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Rua Almeida Brandao, 81

Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Vila Matilde, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

R$ 3.616m² mediano, vendas desde 2019
19vendas registradas
R$ 250.000valor mediano por unidade
73 m²área construída mediana (IPTU)

Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.

Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapa

Últimas vendas

MêsÁreaValor declaradoR$/m²
05/202673 m²R$ 345.000R$ 4.726
05/202674 m²R$ 255.000R$ 3.446
03/202685 m²R$ 320.000R$ 3.765
08/202573 m²R$ 264.000R$ 3.616
07/202560 m²R$ 264.000R$ 4.400
12/202454 m²R$ 240.000R$ 4.444
11/202457 m²R$ 225.000R$ 3.947
09/202455 m²R$ 250.000R$ 4.545
07/202474 m²R$ 265.000R$ 3.581
06/202473 m²R$ 242.000R$ 3.315

Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.

Histórico por ano

AnoVendasm² mediano (valor da época)
20191R$ 3.152
20234R$ 3.694
20249R$ 3.581
20252R$ 4.008
2026*3R$ 3.765

* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.

Perguntas frequentes

Quanto vale um apartamento na Rua Almeida Brandao, 81?

Nas 19 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 250.000, ou R$ 3.616 por m² de área construída. O m² do prédio fica −18,6% em relação à mediana de Vila Matilde (R$ 4.442/m²).

Quando foi a última venda registrada na Rua Almeida Brandao, 81?

A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.

A área é a privativa?

Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.