Es M'boi Mirim, 1832
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Jardim São Luís, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 96 m² | R$ 275.000 | R$ 2.865 |
| 09/2025 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 09/2025 | 96 m² | R$ 300.000 | R$ 3.125 |
| 04/2025 | 96 m² | R$ 264.000 | R$ 2.750 |
| 12/2024 | 98 m² | R$ 265.000 | R$ 2.704 |
| 07/2024 | 96 m² | R$ 270.000 | R$ 2.812 |
| 05/2024 | 98 m² | R$ 310.000 | R$ 3.163 |
| 02/2024 | 106 m² | R$ 197.500 | R$ 1.863 |
| 08/2023 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 01/2023 | 99 m² | R$ 280.000 | R$ 2.828 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Es M'boi Mirim
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | R$ 2.708 |
| 2022 | 5 | R$ 2.812 |
| 2023 | 2 | R$ 2.641 |
| 2024 | 4 | R$ 2.758 |
| 2025 | 4 | R$ 2.995 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Es M'boi Mirim, 1832?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 270.000, ou R$ 2.812 por m² de área construída. O m² do prédio fica −20,8% em relação à mediana de Jardim São Luís (R$ 3.553/m²).
Quando foi a última venda registrada na Es M'boi Mirim, 1832?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.