Edifício Ikatu (Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01150-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.640) fica +21,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2021, saiu 6% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 06/2021 | 57 m² | R$ 300.000 | 5.263 |
| 09/2020 | 57 m² | R$ 250.000 | 4.386 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
126 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Puc-Cardoso de Almeidaa 1,2 km
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 83 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 19 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 810 m
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,6 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?57 m²: perto de R$ 304 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas na mesma rua−6%
- Tamanho (57 m²)+4%
- Localização dentro de Santa Cecília+3%
- Terreno do lote−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2021)−3%
- Idade do prédio (82 anos)−2%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 57 m²R$ 5.326
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 737 mil
Os anúncios pedem R$ 12.930/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 57 m² | 2 | R$ 737.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano14 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2009, foram 14 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.626 em 2009 para R$ 7.020 em 2021.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 754 | R$ 2.250 |
| 2008 | 2 | R$ 1.016 | R$ 2.722 |
| 2009 | 3 | R$ 1.404 | R$ 3.626 |
| 2010 | 2 | R$ 2.308 | R$ 5.638 |
| 2012 | 1 | R$ 3.158 | R$ 6.920 |
| 2013 | 1 | R$ 4.246 | R$ 8.793 |
| 2014 | 1 | R$ 1.754 | R$ 3.410 |
| 2017 | 1 | R$ 4.538 | R$ 7.197 |
| 2020 | 1 | R$ 4.386 | R$ 6.260 |
| 2021 | 1 | R$ 5.263 | R$ 7.020 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Edifício Ikatu. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.604.672/0001-80).
Construção: Construído em 1944; 7 pavimentos contando o térreo; 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 13 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão B, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 450 m em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô e a 50 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.640 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +21,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.825 por m² e R$ 275.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 57 m².
- Última venda: 06/2021 (há 63 meses): R$ 300.000, 57 m², R$ 5.263 por m².
- Quantas vendas: 14 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1944, 7 pavimentos, 12 unidades, residencial vertical padrão B (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Edifício Ikatu.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 450 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 8.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 275.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Gal Olimpio da Silveira: nº 386: R$ 3.488/m² (10 vendas); nº 406: R$ 3.726/m² (10 vendas); nº 409: R$ 4.359/m² (5 vendas); nº 333: R$ 4.082/m² (2 vendas); nº 327: R$ 3.977/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Edifício Ikatu (Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376)", https://itbisp.com/predio/avenida-gal-olimpio-da-silveira-376 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Gal Olimpio da Silveira10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 57 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 304 mil, numa faixa provável de R$ 241 mil a R$ 355 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 275.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1944, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 12 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 13 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão B, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 450 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.825 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 275.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.640 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.640) fica +21,1% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
A venda mais recente na base é de 06/2021. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 275.000), o ITBI fica perto de R$ 8.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Gal Olimpio da Silveira, 376 desde 2009?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.404 em 2009 para R$ 5.263 em 2021 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.626 para R$ 7.020. São 14 vendas registradas no ITBI desde 2009.
Prédio construído em 1944, 7 pavimentos, 12 unidades, a 450 m da estação Marechal Deodoro. Compare com o preço do m² na Avenida Gal Olimpio da Silveira e o preço do m² em Santa Cecília.