Condomínio Edifício Marina Mendes Margarido (Avenida Angelica, 172)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santa Cecília, CEP 01228-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.747) fica +41,2% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu 23% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2024 | 16 m² | R$ 140.000 | 8.750 |
| 10/2024 | 12 m² | R$ 85.000 | 7.083 |
| 12/2019 | 144 m² | R$ 530.000 | 3.681 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Rubi, estação Bom Retiroa 952 m
- Linha 6-Laranja, estação Faap-Pacaembua 1,6 km
Aluguel
≈ R$ 65 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Santa Cecília - Dr Humberto Pascale a 324 m
- HospitalInstituto do Cancer Arnaldo Vieira de Carvalho a 1,0 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?16 m²: perto de R$ 126 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 96 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santa Cecília hojeR$ 5.773
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2024)+28%
- Tamanho (16 m²)+7%
- Localização dentro de Santa Cecília+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−3%
- Vendas na mesma rua+2%
- m² estimado × 16 m²R$ 7.866
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santa Cecília, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 220 mil
Os anúncios pedem R$ 6.286/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 35 m² | R$ 220.000 | remax ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Angelica, 172, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2011, com correção pelo IPCA
Desde 2011, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.983 em 2011 para R$ 8.640 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 7 | R$ 1.736 | R$ 3.983 |
| 2012 | 2 | R$ 5.625 | R$ 12.184 |
| 2013 | 1 | R$ 7.500 | R$ 15.631 |
| 2014 | 1 | R$ 7.812 | R$ 15.188 |
| 2016 | 2 | R$ 4.210 | R$ 6.834 |
| 2018 | 1 | R$ 2.892 | R$ 4.467 |
| 2019 | 1 | R$ 3.681 | R$ 5.324 |
| 2024 | 2 | R$ 7.917 | R$ 8.640 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Marina Mendes Margarido. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 17.264.595/0001-95).
Construção: Construído em 1930; 7 pavimentos contando o térreo; 21 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 250 m em linha reta da estação Marechal Deodoro do metrô e a 50 m do corredor Pirituba / Lapa / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 4.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 140.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 7.747 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses é R$ 5.485, então o prédio fica +41,2% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.083 por m² e R$ 140.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 16 m².
- Última venda: 11/2024 (há 22 meses): R$ 140.000, 16 m², R$ 8.750 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2011; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1930, 7 pavimentos, 21 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Marina Mendes Margarido.
- Metrô ou trem mais perto: estação Marechal Deodoro do metrô, a 250 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 4.200 (3% sobre o valor mediano de R$ 140.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Angelica: nº 177: R$ 6.007/m² (4 vendas); nº 161: R$ 6.039/m² (18 vendas); nº 142: R$ 4.205/m² (11 vendas); nº 141: R$ 4.578/m² (11 vendas); nº 311: R$ 6.489/m² (5 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Marina Mendes Margarido (Avenida Angelica, 172)", https://itbisp.com/predio/avenida-angelica-172 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Angelica10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Angelica, 172?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 16 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 126 mil, numa faixa provável de R$ 103 mil a R$ 155 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 140.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Angelica, 172?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1930, tem 7 pavimentos contando o térreo e tem 21 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Angelica, 172?
A mais próxima é a estação Marechal Deodoro do metrô, a cerca de 250 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Avenida Angelica, 172?
Sim: o corredor Pirituba / Lapa / Centro passa a cerca de 50 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Avenida Angelica, 172?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Metropolitana (ZEM): eixo metropolitano de transporte: a lei incentiva prédios altos e uso misto.
Quanto vale o m² na Avenida Angelica, 172 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.083 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 140.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 7.747 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 7.747) fica +41,2% em relação à mediana de Santa Cecília nos últimos 12 meses (R$ 5.485/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Angelica, 172?
A venda mais recente na base é de 11/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Angelica, 172?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 140.000), o ITBI fica perto de R$ 4.200: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Angelica, 172 desde 2011?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.736 em 2011 para R$ 7.917 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 3.983 para R$ 8.640. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2011.
Prédio construído em 1930, 7 pavimentos, 21 unidades, a 250 m da estação Marechal Deodoro. Compare com o preço do m² na Avenida Angelica e o preço do m² em Santa Cecília.