Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Tucuruvi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 97 m² | R$ 435.000 | R$ 4.485 |
| 10/2025 | 97 m² | R$ 490.000 | R$ 5.052 |
| 09/2025 | 97 m² | R$ 420.000 | R$ 4.330 |
| 08/2025 | 97 m² | R$ 490.000 | R$ 5.052 |
| 04/2025 | 97 m² | R$ 464.800 | R$ 4.792 |
| 03/2025 | 97 m² | R$ 485.000 | R$ 5.000 |
| 10/2024 | 97 m² | R$ 250.000 | R$ 2.577 |
| 06/2024 | 97 m² | R$ 490.000 | R$ 5.052 |
| 10/2023 | 97 m² | R$ 400.000 | R$ 4.124 |
| 07/2023 | 97 m² | R$ 425.000 | R$ 4.381 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Outros prédios na Avenida Alvaro Machado Pedrosa
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 2 | R$ 3.892 |
| 2020 | 5 | R$ 3.918 |
| 2022 | 1 | R$ 4.536 |
| 2023 | 2 | R$ 4.253 |
| 2024 | 2 | R$ 3.814 |
| 2025 | 6 | R$ 4.896 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186?
Nas 18 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 422.500, ou R$ 4.356 por m² de área construída. O m² do prédio fica −2,2% em relação à mediana de Tucuruvi (R$ 4.456/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Alvaro Machado Pedrosa, 186?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.