Preço do m² em Monsenhor Messias, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Monsenhor Messias valeu R$ 3.800 em 2025, −10,6% em relação à cidade. 91º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Ruas de Monsenhor Messias com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Francisco da Veiga | 13 | R$ 3.942 |
| Rua Desembargador Tinoco | 8 | R$ 3.256 |
| Rua Costa Senna | 6 | R$ 3.724 |
| Rua Francisco Bicalho | 5 | R$ 4.695 |
| Rua Henrique Gorceix | 5 | R$ 4.732 |
| Rua Progresso | 3 | R$ 4.210 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.207 para R$ 4.001 (+24,8%); o pico foi em 2012, com R$ 5.330.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 23 | R$ 1.144 | R$ 3.207 |
| 2009 | 57 | R$ 1.487 | R$ 3.831 |
| 2010 | 67 | R$ 1.712 | R$ 4.179 |
| 2011 | 28 | R$ 2.097 | R$ 4.840 |
| 2012 | 40 | R$ 2.436 | R$ 5.330 |
| 2013 | 60 | R$ 2.517 | R$ 5.290 |
| 2014† | 12 | R$ 2.706 | R$ 5.350 |
| 2015† | 39 | R$ 2.671 | R$ 4.703 |
| 2016 | 32 | R$ 2.906 | R$ 4.834 |
| 2017 | 28 | R$ 2.591 | R$ 4.119 |
| 2018 | 36 | R$ 2.535 | R$ 3.844 |
| 2019 | 36 | R$ 2.527 | R$ 3.749 |
| 2020 | 50 | R$ 2.680 | R$ 3.841 |
| 2021 | 71 | R$ 3.028 | R$ 3.995 |
| 2022 | 57 | R$ 3.125 | R$ 3.783 |
| 2023 | 54 | R$ 3.228 | R$ 3.709 |
| 2024 | 43 | R$ 3.501 | R$ 3.923 |
| 2025 | 46 | R$ 3.800 | R$ 4.012 |
| 2026* | 49 | R$ 3.981 | R$ 4.001 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Monsenhor Messias, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Monsenhor Messias foi de R$ 3.800, em 46 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −10,6% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Monsenhor Messias?
O apartamento usado mediano em Monsenhor Messias saiu por R$ 330.500 em 2025, com 89 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.