Preço do m² na Rua Francisco da Veiga, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Francisco da Veiga (Monsenhor Messias) valeu R$ 3.942 em 2025, mediana de 13 compras. +3,7% em relação a Monsenhor Messias (R$ 3.800).
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.478 para R$ 4.413 (+26,9%); o pico foi em 2013, com R$ 6.320.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 6 | R$ 1.295 | R$ 3.478 |
| 2009 | 12 | R$ 1.416 | R$ 3.726 |
| 2010 | 5 | R$ 1.807 | R$ 4.469 |
| 2011 | 5 | R$ 1.428 | R$ 3.381 |
| 2012 | 9 | R$ 2.278 | R$ 5.088 |
| 2013 | 6 | R$ 3.075 | R$ 6.320 |
| 2014† | 5 | R$ 2.771 | R$ 5.521 |
| 2015† | 6 | R$ 2.130 | R$ 3.702 |
| 2016 | 1 | R$ 2.018 | R$ 3.322 |
| 2017 | 4 | R$ 2.798 | R$ 4.423 |
| 2018 | 8 | R$ 2.076 | R$ 3.193 |
| 2019 | 7 | R$ 2.416 | R$ 3.555 |
| 2020 | 20 | R$ 3.435 | R$ 4.812 |
| 2021 | 18 | R$ 3.078 | R$ 4.161 |
| 2022 | 12 | R$ 3.095 | R$ 3.723 |
| 2023 | 12 | R$ 3.125 | R$ 3.622 |
| 2024 | 7 | R$ 3.320 | R$ 3.680 |
| 2025 | 13 | R$ 3.942 | R$ 4.158 |
| 2026* | 14 | R$ 4.338 | R$ 4.413 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Francisco da Veiga, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Francisco da Veiga foi de R$ 3.942, em 13 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). +3,7% em relação a Monsenhor Messias (R$ 3.800).
Quanto custa um apartamento na Rua Francisco da Veiga?
O apartamento usado mediano na Rua Francisco da Veiga saiu por R$ 440.000 em 2025, com 87 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.