Preço do m² em Ipiranga, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Ipiranga valeu R$ 3.938 em 2025, −7,3% em relação à cidade. 78º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (10% das compras), o m² mediano fica em R$ 3.985.
Ruas de Ipiranga com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Princesa Leopoldina | 18 | R$ 4.749 |
| 14 | R$ 4.104 | |
| Rua Conde de Monte Cristo | 14 | R$ 5.311 |
| Rua Wilson Modesto Ribeiro | 12 | R$ 3.862 |
| Avenida Bernardo de Vasconcelos | 11 | R$ 3.351 |
| Rua José Clemente Pereira | 7 | R$ 3.420 |
| Rua Dulce Maria | 5 | R$ 3.982 |
| Rua Inga | 4 | R$ 4.138 |
| Rua Jacui | 4 | R$ 3.064 |
| Rua João de Deus Matos | 4 | R$ 3.769 |
| Rua Pio Xi | 4 | R$ 4.267 |
| Rua Renascenca | 4 | R$ 3.723 |
| Rua Joaquim Francisco da Silveira | 3 | R$ 5.094 |
| Rua Matos da Silveira | 3 | R$ 3.881 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.138 para R$ 4.289 (+36,7%); o pico foi em 2012, com R$ 5.249.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 91 | R$ 1.131 | R$ 3.138 |
| 2009 | 115 | R$ 1.418 | R$ 3.655 |
| 2010 | 143 | R$ 1.546 | R$ 3.830 |
| 2011 | 130 | R$ 2.127 | R$ 4.882 |
| 2012 | 132 | R$ 2.399 | R$ 5.249 |
| 2013 | 156 | R$ 2.439 | R$ 5.004 |
| 2014† | 76 | R$ 2.541 | R$ 5.060 |
| 2015† | 130 | R$ 2.775 | R$ 4.885 |
| 2016 | 145 | R$ 2.742 | R$ 4.490 |
| 2017 | 156 | R$ 2.588 | R$ 4.100 |
| 2018 | 148 | R$ 3.294 | R$ 5.048 |
| 2019 | 151 | R$ 3.134 | R$ 4.609 |
| 2020 | 125 | R$ 3.134 | R$ 4.490 |
| 2021 | 174 | R$ 3.046 | R$ 4.000 |
| 2022 | 114 | R$ 3.359 | R$ 4.065 |
| 2023 | 132 | R$ 3.433 | R$ 3.982 |
| 2024 | 117 | R$ 3.862 | R$ 4.284 |
| 2025 | 124 | R$ 3.938 | R$ 4.168 |
| 2026* | 104 | R$ 4.249 | R$ 4.289 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Ipiranga, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Ipiranga foi de R$ 3.938, em 124 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −7,3% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Ipiranga?
O apartamento usado mediano em Ipiranga saiu por R$ 417.500 em 2025, com 106 m² construídos.
Os lançamentos em Ipiranga são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Ipiranga sobe para R$ 3.985. Lançamentos foram 10% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.