Preço do m² em Fernão Dias, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado em Fernão Dias valeu R$ 4.187 em 2025, −1,5% em relação à cidade. 57º de 124 bairros de Belo Horizonte por m².
Com lançamentos (17% das compras), o m² mediano fica em R$ 4.209.
Ruas de Fernão Dias com mais compras
| Rua | compras | m² usados |
|---|---|---|
| Rua Doresopolis | 18 | R$ 4.656 |
| Rua José Júlio Ferreira | 13 | R$ 4.173 |
| Rua Queluzita | 11 | R$ 4.183 |
| Rua Professor Nardelli Bemfica | 10 | R$ 4.068 |
| Rua Aiuruoca | 9 | R$ 4.821 |
| Rua Paulista | 9 | R$ 4.490 |
| Avenida Joaquim José Diniz | 8 | R$ 4.258 |
| Rua Armindo Batista Pereira | 7 | R$ 3.832 |
| Rua Maria Ferreira da Silva | 7 | R$ 4.045 |
| Rua José Mourao | 5 | R$ 3.527 |
| Rua José Sergio de Paula | 5 | R$ 4.702 |
| Rua Assunção de Marco Teixeira | 4 | R$ 4.371 |
| Rua Inácio Rosa | 4 | R$ 4.246 |
| Rua Perdigao | 4 | R$ 2.824 |
| Rua Democrata | 3 | R$ 4.422 |
| Rua Jornalista Lena Santos | 3 | R$ 4.191 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.422 para R$ 4.680 (+36,8%); o pico foi em 2013, com R$ 5.156.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 61 | R$ 1.266 | R$ 3.422 |
| 2009 | 79 | R$ 1.434 | R$ 3.721 |
| 2010 | 191 | R$ 1.705 | R$ 4.229 |
| 2011 | 189 | R$ 2.077 | R$ 4.824 |
| 2012 | 178 | R$ 2.287 | R$ 4.995 |
| 2013 | 196 | R$ 2.474 | R$ 5.156 |
| 2014† | 54 | R$ 2.462 | R$ 4.878 |
| 2015† | 192 | R$ 2.594 | R$ 4.604 |
| 2016 | 151 | R$ 2.783 | R$ 4.613 |
| 2017 | 109 | R$ 2.639 | R$ 4.193 |
| 2018 | 116 | R$ 2.949 | R$ 4.468 |
| 2019 | 127 | R$ 2.958 | R$ 4.390 |
| 2020 | 133 | R$ 2.858 | R$ 4.121 |
| 2021 | 180 | R$ 3.087 | R$ 4.131 |
| 2022 | 143 | R$ 3.394 | R$ 4.141 |
| 2023 | 138 | R$ 3.663 | R$ 4.228 |
| 2024 | 144 | R$ 3.912 | R$ 4.351 |
| 2025 | 126 | R$ 4.187 | R$ 4.441 |
| 2026* | 70 | R$ 4.594 | R$ 4.680 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² de apartamento em Fernão Dias, Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados em Fernão Dias foi de R$ 4.187, em 126 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). É −1,5% em relação à mediana da cidade (R$ 4.250).
Quanto custa um apartamento em Fernão Dias?
O apartamento usado mediano em Fernão Dias saiu por R$ 487.500 em 2025, com 123 m² construídos.
Os lançamentos em Fernão Dias são mais caros?
Sim: com os prédios novos, o m² mediano em Fernão Dias sobe para R$ 4.209. Lançamentos foram 17% das compras de apartamento em 2025.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.