Preço do m² na Rua Professor Nardelli Bemfica, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua Professor Nardelli Bemfica (Fernão Dias) valeu R$ 4.068 em 2025, mediana de 10 compras. −2,9% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187).
Prédios da Rua Professor Nardelli Bemfica com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua Professor Nardelli Bemfica, 84 | 4 | R$ 3.705 | 2015 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.620 para R$ 5.727 (+58,2%).
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 4 | R$ 1.323 | R$ 3.620 |
| 2009 | 7 | R$ 1.323 | R$ 3.417 |
| 2010 | 6 | R$ 2.154 | R$ 5.338 |
| 2011 | 3 | R$ 2.346 | R$ 5.305 |
| 2012 | 4 | R$ 2.485 | R$ 5.415 |
| 2013 | 10 | R$ 2.581 | R$ 5.206 |
| 2014† | 6 | R$ 2.341 | R$ 4.620 |
| 2015† | 14 | R$ 2.650 | R$ 4.733 |
| 2016 | 13 | R$ 2.997 | R$ 4.891 |
| 2017 | 8 | R$ 2.980 | R$ 4.743 |
| 2018 | 6 | R$ 3.284 | R$ 5.056 |
| 2019 | 2 | R$ 2.475 | R$ 3.647 |
| 2020 | 9 | R$ 3.028 | R$ 4.387 |
| 2021 | 6 | R$ 3.596 | R$ 4.863 |
| 2022 | 5 | R$ 3.926 | R$ 4.666 |
| 2023 | 7 | R$ 3.809 | R$ 4.396 |
| 2024 | 4 | R$ 3.451 | R$ 3.825 |
| 2025 | 10 | R$ 4.068 | R$ 4.292 |
| 2026* | 4 | R$ 5.646 | R$ 5.727 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Professor Nardelli Bemfica, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua Professor Nardelli Bemfica foi de R$ 4.068, em 10 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −2,9% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187).
Quanto custa um apartamento na Rua Professor Nardelli Bemfica?
O apartamento usado mediano na Rua Professor Nardelli Bemfica saiu por R$ 450.000 em 2025, com 139 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.