Preço do m² na Rua José Júlio Ferreira, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Rua José Júlio Ferreira (Fernão Dias) valeu R$ 4.173 em 2025, mediana de 13 compras. −0,3% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187).
Prédios da Rua José Júlio Ferreira com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Rua José Júlio Ferreira, 89 | 4 | R$ 3.290 | 2021 |
m² por ano (usados)
De 2009 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.111 para R$ 3.851 (+23,8%); o pico foi em 2016, com R$ 4.773.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.204 | R$ 3.111 |
| 2010 | 7 | R$ 1.236 | R$ 3.059 |
| 2011 | 2 | R$ 1.735 | R$ 4.099 |
| 2012 | 1 | R$ 1.030 | R$ 2.307 |
| 2013 | 10 | R$ 1.937 | R$ 3.963 |
| 2014† | 5 | R$ 2.775 | R$ 5.528 |
| 2015† | 4 | R$ 2.896 | R$ 5.120 |
| 2016 | 5 | R$ 2.847 | R$ 4.773 |
| 2017 | 2 | R$ 2.482 | R$ 3.936 |
| 2018 | 2 | R$ 3.125 | R$ 4.751 |
| 2019 | 4 | R$ 2.844 | R$ 4.194 |
| 2020 | 2 | R$ 2.614 | R$ 3.764 |
| 2021 | 6 | R$ 3.268 | R$ 4.318 |
| 2022 | 19 | R$ 3.141 | R$ 3.747 |
| 2023 | 3 | R$ 2.808 | R$ 3.270 |
| 2024 | 9 | R$ 3.867 | R$ 4.272 |
| 2025 | 13 | R$ 4.173 | R$ 4.516 |
| 2026* | 6 | R$ 3.836 | R$ 3.851 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua José Júlio Ferreira, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Rua José Júlio Ferreira foi de R$ 4.173, em 13 compras com ITBI pago (valor declarado na guia). −0,3% em relação a Fernão Dias (R$ 4.187).
Quanto custa um apartamento na Rua José Júlio Ferreira?
O apartamento usado mediano na Rua José Júlio Ferreira saiu por R$ 635.000 em 2025, com 178 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.