Preço do m² na Avenida Joaquim José Diniz, Belo Horizonte, em 2025
O m² de apartamento usado na Avenida Joaquim José Diniz (Dom Joaquim) valeu R$ 4.555 em 2025, mediana de 29 compras.
Prédios da Avenida Joaquim José Diniz com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Joaquim José Diniz, 20 | 21 | R$ 4.808 | 2011 |
| Avenida Joaquim José Diniz, 429 | 4 | R$ 4.127 | 2002 |
| Avenida Joaquim José Diniz, 735 | 3 | R$ 4.048 | 2017 |
m² por ano (usados)
De 2008 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano dos usados passou de R$ 3.675 para R$ 5.279 (+43,7%); o pico foi em 2013, com R$ 5.980.
| Ano | Compras | m² mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 13 | R$ 1.380 | R$ 3.675 |
| 2009 | 8 | R$ 1.514 | R$ 3.934 |
| 2010 | 12 | R$ 2.186 | R$ 5.374 |
| 2011 | 327 | R$ 2.462 | R$ 5.730 |
| 2012 | 104 | R$ 2.239 | R$ 4.936 |
| 2013 | 45 | R$ 2.965 | R$ 5.980 |
| 2014† | 15 | R$ 3.152 | R$ 6.194 |
| 2015† | 53 | R$ 2.897 | R$ 5.129 |
| 2016 | 34 | R$ 3.232 | R$ 5.334 |
| 2017 | 30 | R$ 3.230 | R$ 5.095 |
| 2018 | 25 | R$ 3.307 | R$ 5.033 |
| 2019 | 26 | R$ 3.073 | R$ 4.527 |
| 2020 | 23 | R$ 2.869 | R$ 4.103 |
| 2021 | 52 | R$ 3.558 | R$ 4.744 |
| 2022 | 46 | R$ 3.689 | R$ 4.430 |
| 2023 | 30 | R$ 4.122 | R$ 4.775 |
| 2024 | 32 | R$ 4.294 | R$ 4.740 |
| 2025 | 29 | R$ 4.555 | R$ 4.858 |
| 2026* | 19 | R$ 5.253 | R$ 5.279 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano. † O arquivo da Prefeitura tem poucas guias de maio de 2014 a abril de 2015 (cerca de 60 por mês, contra 2.500 nos outros meses); as medianas desses anos usam menos compras.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Joaquim José Diniz, em Belo Horizonte?
Em 2025, o m² mediano dos apartamentos usados na Avenida Joaquim José Diniz foi de R$ 4.555, em 29 compras com ITBI pago (valor declarado na guia).
Quanto custa um apartamento na Avenida Joaquim José Diniz?
O apartamento usado mediano na Avenida Joaquim José Diniz saiu por R$ 320.000 em 2025, com 69 m² construídos.
Valores: valor declarado na guia de ITBI, o preço que comprador e vendedor informaram à Prefeitura (a base de cálculo da Prefeitura costuma ficar um pouco acima). m² sobre a área construída adquirida, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do anunciado sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos. Fonte: dados.pbh.gov.br.