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Residencial Plano & Reserva da Vila, Vila Ema, 2465: 8 apartamentos à venda

8 apartamentos à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila (Vila Ema, 2465), de R$ 220 mil a R$ 287 mil; nos últimos 36 meses venderam 32 por R$ 9.943/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.

Vila Ema, 2465 · Vila Prudente (Zona Leste), São Paulo · Estação Oratório a 880 m. Também anunciado como “Condomínio Plano & Portal Vila Prudente – Vila Anhaia Mello”. Anúncios de 8 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda8R$ 220 mil a R$ 287 mil
m² pedidoR$ 8.813/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 9.943/m²32 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido −11%
Abaixo do mercado1pedem menos que parecidos
Tempo no mercado151 diasem média, pelo menos · 7 de 8 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Residencial Plano & Reserva da Vila

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto8R$ 220 milR$ 246 milR$ 8.813/m²

8 apartamentos à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila

Preço de mercado
R$ 220.000
27 m² · 1 quarto
R$ 8.148/m²
31% abaixo do mercado3 imobiliárias
R$ 240.000menor de 3 preços
37 m² · 1 quarto
R$ 6.486/m²
Preço de mercado2 imobiliárias
R$ 241.756menor de 2 preços
27 m² · 1 quarto · 1 suíte
R$ 8.977/m²
Preço de mercado3 imobiliárias
R$ 250.000menor de 3 preços
28 m² · 1 quarto · 1 suíte · 9º andar
R$ 8.929/m²
Preço de mercado
R$ 250.000
27 m² · 1 quarto
R$ 9.259/m²
Acima do mercado
R$ 280.000
27 m² · 1 quarto
R$ 10.370/m²
R$ 287.000
33 m² · 1 quarto
R$ 8.697/m²
Preço de mercado
R$ 240.000
28 m² · 1 quarto
R$ 8.571/m²
anúncio pode estar desatualizado

O que se pagou neste prédio

32 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.943/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
31/08/202635 m²10R$ 200.000
24/08/202636 m²—R$ 150.200
10/08/202648 m²15R$ 315.000
02/06/202636 m²41R$ 215.000
20/05/202636 m²30R$ 280.000
06/03/202639 m²70R$ 290.000
06/02/202636 m²91R$ 232.000
29/12/202536 m²10R$ 230.000
24/11/202539 m²40R$ 270.000
31/10/202536 m²91R$ 205.000

Vendas por ano

41 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
20267R$ 232 milR$ 11.306/m²
202514R$ 210 milR$ 9.625/m²
202411R$ 220 milR$ 9.897/m²
20239R$ 201 milR$ 9.137/m²

Sobre o prédio

O Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído em 2021 e tem 17 pavimentos e 398 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Millare Consultoria Imobiliária4 aptos · desde R$ 220 milLopes3 aptos · desde R$ 255 milAjuda Imóveis1 apto · desde R$ 240 milLUCOR IMÓVEIS1 apto · desde R$ 240 milVIABr Imóveis1 apto · desde R$ 242 milLello Imóveis1 apto · desde R$ 250 milEgc Imóveis1 apto · desde R$ 260 milRossi Imoveis1 apto · desde R$ 260 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.

Prédios perto daqui

Varanda Vila Emaa 40 m · 1 à vendaQuadra Dialogo Home Cluba 150 m · 3 à vendaResidencial Portal Vila Prudentea 190 m · 12 à vendaPortal Vila Prudente - Anhaia Melloa 200 m · 1 à vendaPortal Vila Prudentea 260 m · 4 à venda

Apartamentos à venda na Vila Ema → · Ver no mapa →

Perguntas frequentes sobre o Residencial Plano & Reserva da Vila

Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Plano & Reserva da Vila?

8 apartamentos, de R$ 220 mil a R$ 287 mil, anunciados por 8 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Residencial Plano & Reserva da Vila?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.813/m². Nas 32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.943/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Plano & Reserva da Vila?

32 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/08/2026, foi de R$ 200.000 por 35 m² de área construída.

Quando o Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído e quantos andares tem?

O Residencial Plano & Reserva da Vila foi construído em 2021 e tem 17 pavimentos e 398 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Plano & Reserva da Vila estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (7 de 8 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 151 dias; o mais antigo, desde 15/04/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Residencial Plano & Reserva da Vila tem piscina e academia?

Os anúncios citam academia, churrasqueira, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Residencial Plano & Reserva da Vila fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Estação Oratório, a 880 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.