Morada dos Passaros, Avenida Agenor Couto Magalhães, 222: 1 apartamento à venda e 43 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Morada dos Passaros (Avenida Agenor Couto Magalhães, 222), por R$ 360 mil; nos últimos 36 meses venderam 43 por R$ 6.207/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Agenor Couto Magalhães, 222 · Vila Pirituba, São Paulo · Estação Vila Clarice a 1,5 km. Também anunciado como “Condomínio Morada dos Pássaros”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Morada dos Passaros
O que se pagou neste prédio
43 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 6.207/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 91 m² | 62 | R$ 355.000 |
| 11/08/2026 | 91 m² | 12 | R$ 290.000 |
| 24/07/2026 | 91 m² | — | R$ 380.000 |
| 19/06/2026 | 91 m² | 31 | R$ 350.000 |
| 05/06/2026 | 91 m² | — | R$ 330.000 |
| 04/05/2026 | 91 m² | 91 | R$ 290.000 |
| 09/04/2026 | 91 m² | 51 | R$ 290.000 |
| 18/03/2026 | 91 m² | 61 | R$ 350.000 |
| 10/03/2026 | 199 m² | 17 | R$ 480.000 |
| 09/03/2026 | 91 m² | 51 | R$ 305.000 |
Vendas por ano
117 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 13 | R$ 330 mil | R$ 6.309/m² |
| 2025 | 12 | R$ 309 mil | R$ 6.283/m² |
| 2024 | 13 | R$ 302 mil | R$ 6.146/m² |
| 2023 | 14 | R$ 285 mil | R$ 5.800/m² |
| 2022 | 21 | R$ 288 mil | R$ 5.698/m² |
| 2021 | 17 | R$ 250 mil | R$ 5.088/m² |
| 2020 | 11 | R$ 240 mil | R$ 4.884/m² |
| 2019 | 16 | R$ 265 mil | R$ 5.240/m² |
Sobre o prédio
O Morada dos Passaros foi construído em 1995 e tem 18 pavimentos e 396 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, quadra, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Morada dos Passaros
Quantos apartamentos estão à venda no Morada dos Passaros?
1 apartamento, por R$ 360 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Morada dos Passaros?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.545/m². Nas 43 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 6.207/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Morada dos Passaros?
43 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/08/2026, foi de R$ 355.000 por 91 m² de área construída.
Quando o Morada dos Passaros foi construído e quantos andares tem?
O Morada dos Passaros foi construído em 1995 e tem 18 pavimentos e 396 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Morada dos Passaros estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 81 dias; o mais antigo, desde 14/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Morada dos Passaros tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, quadra, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Morada dos Passaros fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Vila Clarice, a 1,5 km em linha reta.