Edifício Ipiranga Douro, Rua Mariano Procópio, 201: 2 apartamentos à venda
2 apartamentos à venda no Edifício Ipiranga Douro (Rua Mariano Procópio, 201), de R$ 1,25 milhão a R$ 2,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 8.626/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Mariano Procópio, 201 · Vila Mariana, São Paulo · Estação Ipiranga a 1,7 km. Também anunciado como “Douro Vila Monumento”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
2 apartamentos à venda no Edifício Ipiranga Douro
14% abaixo do mercado2 imobiliárias
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.626/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 5º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 16/06/2026 | 301 m² | 3 | R$ 1.440.000 |
| 05/02/2025 | 301 m² | 3 | R$ 1.590.000 |
| 14/12/2023 | 301 m² | 2 | R$ 1.460.000 |
| 16/10/2023 | 301 m² | 5 | R$ 1.500.000 |
Vendas por ano
15 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 1,44 milhão | R$ 8.393/m² |
| 2025 | 1 | R$ 1,59 milhão | R$ 9.267/m² |
| 2023 | 3 | R$ 1,46 milhão | R$ 8.510/m² |
| 2021 | 6 | R$ 1,3 milhão | R$ 7.224/m² |
| 2020 | 1 | R$ 1,34 milhão | R$ 7.816/m² |
| 2019 | 3 | R$ 1 milhão | R$ 5.829/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Ipiranga Douro foi construído em 2016 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Ipiranga Douro
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Ipiranga Douro?
2 apartamentos, de R$ 1,25 milhão a R$ 2,5 milhões, anunciados por 3 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Ipiranga Douro?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 9.606/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.626/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Ipiranga Douro?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 16/06/2026, foi de R$ 1.440.000 por 301 m² de área construída.
Quando o Edifício Ipiranga Douro foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Ipiranga Douro foi construído em 2016 e tem 9 pavimentos e 32 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Ipiranga Douro estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 2 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 24 dias; o mais antigo, desde 10/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Ipiranga Douro tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Ipiranga Douro fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Ipiranga, a 1,7 km em linha reta.