Edifício Leblon, Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537: 1 apartamento à venda e 11 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Leblon (Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537), por R$ 390 mil; nos últimos 36 meses venderam 11 por R$ 4.111/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Rua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 537 · Vila Mariana, São Paulo · Metrô Ana Rosa a 280 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Leblon
O que se pagou neste prédio
11 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 4.111/m² (área construída, mediana). Foram do 3º ao 10º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | 88 m² | 3 | R$ 340.000 |
| 08/09/2025 | 88 m² | 9 | R$ 338.000 |
| 05/09/2025 | 88 m² | 3 | R$ 310.000 |
| 31/07/2025 | 88 m² | 9 | R$ 422.400 |
| 11/07/2025 | 90 m² | 3 | R$ 370.000 |
| 17/09/2024 | 88 m² | 6 | R$ 364.000 |
| 18/07/2024 | 88 m² | 4 | R$ 390.000 |
| 04/07/2024 | 90 m² | 5 | R$ 345.000 |
| 16/04/2024 | 90 m² | 7 | R$ 335.000 |
| 28/03/2024 | 133 m² | 10 | R$ 600.000 |
Vendas por ano
18 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 340 mil | R$ 3.864/m² |
| 2025 | 4 | R$ 354 mil | R$ 3.976/m² |
| 2024 | 5 | R$ 364 mil | R$ 4.136/m² |
| 2023 | 2 | R$ 450 mil | R$ 3.955/m² |
| 2022 | 3 | R$ 308 mil | R$ 3.409/m² |
| 2021 | 3 | R$ 350 mil | R$ 3.878/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Leblon foi construído em 1982 e tem 11 pavimentos e 76 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Leblon
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Leblon?
1 apartamento, por R$ 390 mil, anunciado por 1 imobiliária. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Leblon?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.541/m². Nas 11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 4.111/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Leblon?
11 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 27/01/2026, foi de R$ 340.000 por 88 m² de área construída.
Quando o Edifício Leblon foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Leblon foi construído em 1982 e tem 11 pavimentos e 76 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Leblon estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 100 dias; o mais antigo, desde 26/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Leblon tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Leblon fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Ana Rosa, a 280 m em linha reta.