Rua Xavier Kraus, 640 (Vila Leopoldina): 1 apartamento à venda e 30 vendas no ITBI
1 apartamento à venda na Rua Xavier Kraus, 640, por R$ 365 mil; nos últimos 36 meses venderam 30 por R$ 11.018/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Xavier Kraus, 640 · Vila Leopoldina, São Paulo · Estação Ceasa a 740 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda neste prédio
O que se pagou neste prédio
30 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.018/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | 52 m² | 40 | R$ 350.000 |
| 19/06/2026 | 52 m² | 40 | R$ 253.720 |
| 12/06/2026 | 52 m² | 10 | R$ 345.000 |
| 03/06/2026 | 52 m² | 20 | R$ 250.000 |
| 10/04/2026 | 52 m² | 51 | R$ 380.000 |
| 23/02/2026 | 52 m² | 80 | R$ 390.000 |
| 04/02/2026 | 52 m² | 50 | R$ 380.000 |
| 22/01/2026 | 52 m² | — | R$ 260.000 |
| 22/01/2026 | 52 m² | 60 | R$ 345.326 |
| 10/11/2025 | 52 m² | 50 | R$ 349.000 |
Vendas por ano
61 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 345 mil | R$ 11.651/m² |
| 2025 | 9 | R$ 349 mil | R$ 11.775/m² |
| 2024 | 7 | R$ 280 mil | R$ 9.455/m² |
| 2023 | 10 | R$ 280 mil | R$ 9.447/m² |
| 2022 | 16 | R$ 312 mil | R$ 10.543/m² |
| 2021 | 9 | R$ 215 mil | R$ 7.254/m² |
| 2020 | 1 | R$ 300 mil | R$ 10.121/m² |
Sobre o prédio
O prédio da Rua Xavier Kraus, 640 foi construído em 2019 e tem 8 pavimentos e 299 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, portaria 24 h, condomínio fechado.
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Perguntas frequentes sobre o prédio da Rua Xavier Kraus, 640
Quantos apartamentos estão à venda no prédio da Rua Xavier Kraus, 640?
1 apartamento, por R$ 365 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no prédio da Rua Xavier Kraus, 640?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 10.735/m². Nas 30 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.018/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no prédio da Rua Xavier Kraus, 640?
30 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/08/2026, foi de R$ 350.000 por 52 m² de área construída.
Quando o prédio da Rua Xavier Kraus, 640 foi construído e quantos andares tem?
O prédio da Rua Xavier Kraus, 640 foi construído em 2019 e tem 8 pavimentos e 299 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do prédio da Rua Xavier Kraus, 640 estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 631 dias; o mais antigo, desde 10/02/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O prédio da Rua Xavier Kraus, 640 tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, portaria 24 h, condomínio fechado. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O prédio da Rua Xavier Kraus, 640 fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Ceasa, a 740 m em linha reta.