Edifício Vanessa, Rua Chagu, 193: 1 apartamento à venda e 5 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Vanessa (Rua Chagu, 193), por R$ 490 mil; nos últimos 36 meses venderam 5 por R$ 7.202/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 06/11/2026.
Rua Chagu, 193 · Vila Formosa, São Paulo · Estação Oratório a 2,1 km. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Vanessa
O que se pagou neste prédio
5 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.202/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 17/08/2026 | 108 m² | 12 | R$ 420.000 |
| 12/08/2026 | 108 m² | 10 | R$ 475.000 |
| 26/11/2025 | 108 m² | 3 | R$ 420.000 |
| 17/03/2025 | 108 m² | 3 | R$ 360.000 |
| 08/11/2024 | 108 m² | 10 | R$ 420.000 |
Vendas por ano
10 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2020; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 448 mil | R$ 7.673/m² |
| 2025 | 2 | R$ 390 mil | R$ 6.687/m² |
| 2024 | 1 | R$ 420 mil | R$ 7.202/m² |
| 2023 | 1 | R$ 316 mil | R$ 5.418/m² |
| 2022 | 1 | R$ 355 mil | R$ 6.087/m² |
| 2021 | 2 | R$ 393 mil | R$ 6.743/m² |
| 2020 | 1 | R$ 283 mil | R$ 4.860/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Vanessa foi construído em 1997 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Vanessa
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Vanessa?
1 apartamento, por R$ 490 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Vanessa?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 7.983/m². Nas 5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.202/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Vanessa?
5 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 17/08/2026, foi de R$ 420.000 por 108 m² de área construída.
Quando o Edifício Vanessa foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Vanessa foi construído em 1997 e tem 13 pavimentos e 48 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Vanessa estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 210 dias; o mais antigo, desde 10/04/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Vanessa tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Vanessa fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Oratório, a 2,1 km em linha reta.