Apartamento de 61 m² com 3 quartos na Rua Chagu, Vila Formosa: R$ 490 mil
R$ 490.000
R$ 7.983/m² · condomínio R$ 700 · IPTU R$ 146
- 61 m²
- 3 quartos
- 1 banheiro
- 1 vaga
- Prédio de 1997
Há quanto tempo está à venda
À venda há pelo menos 208 dias: Urbangrupo já anunciava e atualizou o anúncio em 10/04/2026. Antes disso não sabemos.
Este preço está bom?
Pela nossa conta, este anúncio está 11% abaixo do mercado. Comparamos com 10 apartamentos de 3 quartos de tamanho parecido a menos de 1 km, que pedem por volta de R$ 10.639/m². Só parte da diferença para os parecidos costuma se confirmar nas vendas registradas na Prefeitura, e o número acima já desconta isso. As vendas pagas no prédio também entram na conta. Um preço de mercado para ele ficaria perto de R$ 550.000.
Vendas pagas neste prédio
Em 2024, 5 vendas registradas na Prefeitura (ITBI) saíram a R$ 7.202/m² de área privativa. Em São Paulo, o preço pedido costuma ficar uns 20% acima do pago.
Onde está anunciado
- UrbangrupoR$ 490.000
Descrição
Apartamento de 61,38 m² com três dormitórios, sendo um transformado em closet e reversível para quarto, sala para dois ambientes, sacada, cozinha com armários planejados e área de serviço também com armários. Tem um banheiro e uma vaga coberta. O edifício Vanessa foi construído em 1997. O condomínio oferece academia, área verde, brinquedoteca, churrasqueira, espaço gourmet, playground, piscina, quadra, salão de jogos e salão de festas. Fica na Rua Chagu, na Vila Formosa, com acesso à estação Oratório da linha 15-Prata a cerca de 2,1 km. O anúncio também cita proximidade da Avenida Eduardo Cotching e do Shopping Anália Franco, além de comércio, serviços, escolas e restaurantes.
