Residencial Viena, Francisca de Paula, 300: 1 apartamento à venda e 9 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Residencial Viena (Francisca de Paula, 300), por R$ 550 mil; nos últimos 36 meses venderam 9 por R$ 7.624/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Francisca de Paula, 300 · Vila Carrão, São Paulo · Metrô Vila Matilde a 2,8 km. Também anunciado como “Condomínio Residencial Viena”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Residencial Viena
O que se pagou neste prédio
9 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 7.624/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 12º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 03/08/2026 | 107 m² | 12 | R$ 465.000 |
| 09/06/2026 | 107 m² | 11 | R$ 530.000 |
| 26/08/2025 | 107 m² | 4 | R$ 500.000 |
| 29/07/2025 | 107 m² | 6 | R$ 365.750 |
| 14/07/2025 | 107 m² | 2 | R$ 450.000 |
| 26/05/2025 | 107 m² | 12 | R$ 465.000 |
| 06/07/2024 | 107 m² | 5 | R$ 350.000 |
| 08/03/2024 | 107 m² | 9 | R$ 520.000 |
| 27/11/2023 | 107 m² | 4 | R$ 520.000 |
Vendas por ano
27 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 498 mil | R$ 8.157/m² |
| 2025 | 4 | R$ 458 mil | R$ 7.501/m² |
| 2024 | 2 | R$ 435 mil | R$ 7.132/m² |
| 2023 | 5 | R$ 450 mil | R$ 7.378/m² |
| 2022 | 4 | R$ 410 mil | R$ 6.358/m² |
| 2021 | 3 | R$ 380 mil | R$ 5.629/m² |
| 2020 | 3 | R$ 375 mil | R$ 6.149/m² |
| 2019 | 4 | R$ 316 mil | R$ 4.666/m² |
Sobre o prédio
O Residencial Viena foi construído em 2013 e tem 16 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, quadra, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Residencial Viena
Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Viena?
1 apartamento, por R$ 550 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Residencial Viena?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 8.209/m². Nas 9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 7.624/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Viena?
9 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 03/08/2026, foi de R$ 465.000 por 107 m² de área construída.
Quando o Residencial Viena foi construído e quantos andares tem?
O Residencial Viena foi construído em 2013 e tem 16 pavimentos e 60 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Viena estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 7 dias; o mais antigo, desde 27/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Residencial Viena tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, quadra, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Residencial Viena fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Vila Matilde, a 2,8 km em linha reta.