Edifício Passos do Parque, Rua Ulisses Cruz, 1303: 6 apartamentos à venda
6 apartamentos à venda no Edifício Passos do Parque (Rua Ulisses Cruz, 1303), de R$ 780 mil a R$ 896 mil; nos últimos 36 meses venderam 16 por R$ 9.336/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Ulisses Cruz, 1303 · Tatuapé, São Paulo · Metrô Tatuapé a 570 m. Também anunciado como “Passos do Parque”. Anúncios de 7 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Edifício Passos do Parque
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 6 | R$ 780 mil | R$ 845 mil | R$ 12.054/m² |
6 apartamentos à venda no Edifício Passos do Parque
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado
Preço de mercado3 imobiliárias
2 imobiliárias
3 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
16 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.336/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 17º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 25/08/2026 | 101 m² | 4 | R$ 350.000 |
| 24/04/2026 | 119 m² | 1 | R$ 450.000 |
| 08/04/2026 | 128 m² | 8 | R$ 830.000 |
| 19/03/2026 | 169 m² | 17 | R$ 910.000 |
| 30/01/2026 | 128 m² | 16 | R$ 648.152 |
| 20/10/2025 | 101 m² | 13 | R$ 535.000 |
| 10/07/2025 | 101 m² | 9 | R$ 610.000 |
| 17/06/2025 | 116 m² | 4 | R$ 600.000 |
| 07/02/2025 | 101 m² | 9 | R$ 500.000 |
| 02/09/2024 | 128 m² | 10 | R$ 730.000 |
Vendas por ano
87 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | R$ 648 mil | R$ 8.884/m² |
| 2025 | 4 | R$ 568 mil | R$ 9.184/m² |
| 2024 | 6 | R$ 546 mil | R$ 9.467/m² |
| 2023 | 8 | R$ 490 mil | R$ 8.472/m² |
| 2022 | 17 | R$ 563 mil | R$ 7.813/m² |
| 2021 | 13 | R$ 502 mil | R$ 7.150/m² |
| 2020 | 11 | R$ 404 mil | R$ 7.011/m² |
| 2019 | 23 | R$ 376 mil | R$ 6.252/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Passos do Parque foi construído em 2016 e tem 19 pavimentos e 136 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Passos do Parque
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Passos do Parque?
6 apartamentos, de R$ 780 mil a R$ 896 mil, anunciados por 7 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Passos do Parque?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 12.054/m². Nas 16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.336/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Passos do Parque?
16 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 25/08/2026, foi de R$ 350.000 por 101 m² de área construída.
Quando o Edifício Passos do Parque foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Passos do Parque foi construído em 2016 e tem 19 pavimentos e 136 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Passos do Parque estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (3 de 6 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 514 dias; o mais antigo, desde 18/06/2024. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Passos do Parque tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Passos do Parque fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Tatuapé, a 570 m em linha reta.