Smile, Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225: 7 apartamentos à venda
7 apartamentos à venda no Smile (Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225), de R$ 341 mil a R$ 1,33 milhão; nos últimos 36 meses venderam 48 por R$ 9.120/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Avenida Engenheiro Thomaz Magalhães, 225 · Sítio da Figueira, São Paulo · Estação Camilo Haddad a 1,8 km. Também anunciado como “Smile Village Vila Prudente”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Smile
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 2 | R$ 341 mil | R$ 400 mil | — |
| 3 quartos | 5 | R$ 450 mil | R$ 740 mil | R$ 6.716/m² |
7 apartamentos à venda no Smile
Preço de mercado
24% abaixo do mercado
Preço de mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
48 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.120/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 70º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 26/08/2026 | 64 m² | 20 | R$ 355.000 |
| 06/08/2026 | 80 m² | 40 | R$ 410.000 |
| 23/07/2026 | 64 m² | — | R$ 240.000 |
| 15/07/2026 | 64 m² | — | R$ 340.000 |
| 08/07/2026 | 64 m² | 60 | R$ 382.000 |
| 29/05/2026 | 64 m² | 60 | R$ 350.000 |
| 09/05/2026 | 64 m² | 20 | R$ 320.000 |
| 17/04/2026 | 64 m² | 60 | R$ 365.000 |
| 12/03/2026 | 64 m² | 60 | R$ 290.000 |
| 12/12/2025 | 80 m² | 20 | R$ 420.000 |
Vendas por ano
134 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 9 | R$ 350 mil | R$ 9.320/m² |
| 2025 | 16 | R$ 385 mil | R$ 9.276/m² |
| 2024 | 17 | R$ 350 mil | R$ 8.964/m² |
| 2023 | 23 | R$ 385 mil | R$ 8.635/m² |
| 2022 | 13 | R$ 330 mil | R$ 8.114/m² |
| 2021 | 34 | R$ 338 mil | R$ 7.593/m² |
| 2020 | 14 | R$ 290 mil | R$ 7.196/m² |
| 2019 | 8 | R$ 262 mil | R$ 6.873/m² |
Sobre o prédio
O Smile foi construído em 2011 e tem 9 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, salão de festas, quadra, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Smile
Quantos apartamentos estão à venda no Smile?
7 apartamentos, de R$ 341 mil a R$ 1,33 milhão, anunciados por 2 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Smile?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.716/m². Nas 48 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.120/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Smile?
48 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 26/08/2026, foi de R$ 355.000 por 64 m² de área construída.
Quando o Smile foi construído e quantos andares tem?
O Smile foi construído em 2011 e tem 9 pavimentos e 320 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Smile estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 7 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 29 dias; o mais antigo, desde 05/10/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Smile tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, salão de festas, quadra, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Smile fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Estação Camilo Haddad, a 1,8 km em linha reta.