Horto do Ype, Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44: 1 apartamento à venda e 31 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Horto do Ype (Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44), por R$ 450 mil; nos últimos 36 meses venderam 31 por R$ 5.493/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Pedrina Maria da Silva Valente, 44 · Parque Munhoz, São Paulo · Metrô Campo Limpo a 980 m. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Horto do Ype
O que se pagou neste prédio
31 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.493/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 9º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 31/07/2026 | 118 m² | 2 | R$ 400.000 |
| 17/07/2026 | 118 m² | 3 | R$ 330.000 |
| 12/06/2026 | 118 m² | 4 | R$ 398.000 |
| 22/05/2026 | 118 m² | 5 | R$ 375.000 |
| 30/04/2026 | 118 m² | 3 | R$ 485.000 |
| 12/03/2026 | 118 m² | 5 | R$ 410.000 |
| 06/03/2026 | 118 m² | 2 | R$ 350.000 |
| 04/02/2026 | 118 m² | 9 | R$ 330.000 |
| 30/09/2025 | 118 m² | 9 | R$ 390.000 |
| 26/08/2025 | 118 m² | 6 | R$ 280.000 |
Vendas por ano
84 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 8 | R$ 386 mil | R$ 6.066/m² |
| 2025 | 4 | R$ 350 mil | R$ 5.493/m² |
| 2024 | 16 | R$ 352 mil | R$ 5.532/m² |
| 2023 | 13 | R$ 330 mil | R$ 5.179/m² |
| 2022 | 10 | R$ 317 mil | R$ 4.979/m² |
| 2021 | 19 | R$ 300 mil | R$ 4.708/m² |
| 2020 | 9 | R$ 280 mil | R$ 4.394/m² |
| 2019 | 5 | R$ 250 mil | R$ 3.923/m² |
Sobre o prédio
O Horto do Ype foi construído em 1997 e tem 10 pavimentos e 244 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Horto do Ype
Quantos apartamentos estão à venda no Horto do Ype?
1 apartamento, por R$ 450 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Horto do Ype?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 6.338/m². Nas 31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.493/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Horto do Ype?
31 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/07/2026, foi de R$ 400.000 por 118 m² de área construída.
Quando o Horto do Ype foi construído e quantos andares tem?
O Horto do Ype foi construído em 1997 e tem 10 pavimentos e 244 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Horto do Ype estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 91 dias; o mais antigo, desde 04/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Horto do Ype tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, churrasqueira, salão de festas, playground, quadra, portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Horto do Ype fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Campo Limpo, a 980 m em linha reta.