Ayla Moema, Iraé, 302: 7 apartamentos à venda
7 apartamentos à venda no Ayla Moema (Iraé, 302), de R$ 3,93 milhões a R$ 9,5 milhões; nos últimos 36 meses venderam 18 por R$ 9.762/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 03/11/2026.
Iraé, 302 · Moema, São Paulo · Metrô Moema a 300 m. Também anunciado como “Condomínio Ayla Moema Residencial”. Anúncios de 9 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Ayla Moema
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 7 | R$ 3,93 milhões | R$ 4,5 milhões | R$ 28.662/m² |
7 apartamentos à venda no Ayla Moema
Preço de mercado
2 imobiliárias
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Preço de mercado4 imobiliárias
Preço de mercado2 imobiliárias
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
18 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.762/m² (área construída, mediana). Foram do 10º ao 70º andar.
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 20/08/2026 | 42 m² | 61 | R$ 508.000 |
| 06/08/2026 | 45 m² | 40 | R$ 400.000 |
| 25/02/2026 | 57 m² | 61 | R$ 600.000 |
| 08/10/2025 | 244 m² | 21 | R$ 4.450.000 |
| 17/07/2025 | 43 m² | 50 | R$ 341.712 |
| 12/05/2025 | 244 m² | 12 | R$ 1.984.872 |
| 12/12/2024 | 49 m² | 61 | R$ 450.000 |
| 12/11/2024 | 42 m² | — | R$ 410.000 |
| 15/07/2024 | 45 m² | 40 | R$ 455.000 |
| 07/06/2024 | 37 m² | 70 | R$ 383.000 |
Vendas por ano
21 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2023; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 3 | R$ 508 mil | R$ 10.526/m² |
| 2025 | 3 | R$ 1,98 milhão | R$ 8.135/m² |
| 2024 | 8 | R$ 410 mil | R$ 9.762/m² |
| 2023 | 7 | R$ 2,1 milhões | R$ 9.492/m² |
Sobre o prédio
O Ayla Moema foi construído em 2021 e tem 29 pavimentos e 100 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Ayla Moema
Quantos apartamentos estão à venda no Ayla Moema?
7 apartamentos, de R$ 3,93 milhões a R$ 9,5 milhões, anunciados por 9 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Ayla Moema?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 28.662/m². Nas 18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.762/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Ayla Moema?
18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 20/08/2026, foi de R$ 508.000 por 42 m² de área construída.
Quando o Ayla Moema foi construído e quantos andares tem?
O Ayla Moema foi construído em 2021 e tem 29 pavimentos e 100 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo D na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Ayla Moema estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (5 de 7 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 121 dias; o mais antigo, desde 22/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Ayla Moema tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Ayla Moema fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Moema, a 300 m em linha reta.