Edifício Itaoca, Rua Guian, 334: 1 apartamento à venda e 6 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Itaoca (Rua Guian, 334), por R$ 405 mil; nos últimos 36 meses venderam 6 por R$ 5.606/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Guian, 334 · Jabaquara, São Paulo · Metrô Jabaquara a 1,4 km. Também anunciado como “itaoca”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Edifício Itaoca
O que se pagou neste prédio
6 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 5.606/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 7º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | 96 m² | 2 | R$ 310.000 |
| 12/02/2026 | 96 m² | 6 | R$ 349.000 |
| 06/12/2024 | 96 m² | 4 | R$ 263.500 |
| 12/07/2024 | 96 m² | 4 | R$ 330.000 |
| 17/06/2024 | 96 m² | 5 | R$ 277.000 |
| 29/04/2024 | 96 m² | 7 | R$ 325.000 |
Vendas por ano
9 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 2 | R$ 330 mil | R$ 5.817/m² |
| 2024 | 4 | R$ 301 mil | R$ 5.314/m² |
| 2023 | 1 | R$ 325 mil | R$ 5.738/m² |
| 2022 | 1 | R$ 320 mil | R$ 5.650/m² |
| 2021 | 1 | R$ 385 mil | R$ 6.797/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Itaoca foi construído em 1982 e tem 12 pavimentos e 44 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam salão de festas, playground, quadra, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Itaoca
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Itaoca?
1 apartamento, por R$ 405 mil, anunciado por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Itaoca?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 5.062/m². Nas 6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 5.606/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Itaoca?
6 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/03/2026, foi de R$ 310.000 por 96 m² de área construída.
Quando o Edifício Itaoca foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Itaoca foi construído em 1982 e tem 12 pavimentos e 44 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Itaoca estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 222 dias; o mais antigo, desde 26/03/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Itaoca tem piscina e academia?
Os anúncios citam salão de festas, playground, quadra, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Itaoca fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Jabaquara, a 1,4 km em linha reta.