Edifício Rio Cachoeira, Rua Piauí, 665: 1 apartamento à venda e 3 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Rio Cachoeira (Rua Piauí, 665), por R$ 2,7 milhões; nos últimos 36 meses venderam 3 por R$ 9.982/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Piauí, 665 · Higienópolis, São Paulo · Metrô Higienópolis-Mackenzie a 650 m. Também anunciado como “Rio Cachoeira”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Rio Cachoeira
O que se pagou neste prédio
3 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.982/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 3º ao 14º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 259 m² | 11 | R$ 2.125.000 |
| 24/05/2024 | 274 m² | 14 | R$ 1.600.000 |
| 03/10/2023 | 235 m² | 3 | R$ 1.900.000 |
Vendas por ano
4 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2021; a mais recente em 2025.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2025 | 1 | R$ 2,12 milhões | R$ 10.129/m² |
| 2024 | 1 | R$ 1,6 milhão | R$ 7.209/m² |
| 2023 | 1 | R$ 1,9 milhão | R$ 9.982/m² |
| 2021 | 1 | R$ 1,85 milhão | R$ 9.760/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Rio Cachoeira foi construído em 1969 e tem 16 pavimentos e 30 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Os anúncios das unidades citam portaria 24 h.
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Rio Cachoeira
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Rio Cachoeira?
1 apartamento, por R$ 2,7 milhões, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Rio Cachoeira?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 15.000/m². Nas 3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.982/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Rio Cachoeira?
3 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 04/12/2025, foi de R$ 2.125.000 por 259 m² de área construída.
Quando o Edifício Rio Cachoeira foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Rio Cachoeira foi construído em 1969 e tem 16 pavimentos e 30 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Rio Cachoeira tem piscina e academia?
Os anúncios citam portaria 24 h. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Rio Cachoeira fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Higienópolis-Mackenzie, a 650 m em linha reta.