Paco das Aguas, Rua Morais de Barros, 960: 3 apartamentos à venda
3 apartamentos à venda no Paco das Aguas (Rua Morais de Barros, 960), de R$ 2,15 milhões a R$ 2,66 milhões; nos últimos 36 meses venderam 18 por R$ 17.075/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Morais de Barros, 960 · Campo Belo, São Paulo · Metrô Eucaliptos a 700 m. Também anunciado como “Reserva Campo Belo - Paço das Aguas”. Anúncios de 5 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
Preço por número de quartos no Paco das Aguas
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 3 quartos | 3 | R$ 2,15 milhões | R$ 2,66 milhões | R$ 18.472/m² |
3 apartamentos à venda no Paco das Aguas
5 imobiliárias
Preço de mercado
Acima do mercadoO que se pagou neste prédio
18 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 17.075/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 1º ao 23º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 05/08/2026 | 235 m² | 17 | R$ 2.200.000 |
| 10/06/2026 | 207 m² | 22 | R$ 1.950.000 |
| 28/05/2026 | 235 m² | 6 | R$ 2.700.000 |
| 11/05/2026 | 235 m² | 10 | R$ 2.000.000 |
| 24/03/2026 | 235 m² | 10 | R$ 2.000.000 |
| 17/11/2025 | 235 m² | 23 | R$ 2.480.000 |
| 05/11/2025 | 207 m² | 17 | R$ 1.750.000 |
| 08/08/2025 | 235 m² | 2 | R$ 2.200.000 |
| 14/04/2025 | 235 m² | 9 | R$ 2.600.000 |
| 06/02/2025 | 235 m² | 21 | R$ 2.400.000 |
Vendas por ano
62 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 5 | R$ 2 milhões | R$ 17.021/m² |
| 2025 | 5 | R$ 2,4 milhões | R$ 18.569/m² |
| 2024 | 5 | R$ 1,92 milhão | R$ 17.215/m² |
| 2023 | 8 | R$ 1,84 milhão | R$ 16.189/m² |
| 2022 | 4 | R$ 1,51 milhão | R$ 11.683/m² |
| 2021 | 11 | R$ 1,44 milhão | R$ 13.385/m² |
| 2020 | 12 | R$ 1,46 milhão | R$ 13.095/m² |
| 2019 | 12 | R$ 1,43 milhão | R$ 11.916/m² |
Sobre o prédio
O Paco das Aguas foi construído em 2009 e tem 24 pavimentos e 184 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador.
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Perguntas frequentes sobre o Paco das Aguas
Quantos apartamentos estão à venda no Paco das Aguas?
3 apartamentos, de R$ 2,15 milhões a R$ 2,66 milhões, anunciados por 5 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Paco das Aguas?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 18.472/m². Nas 18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 17.075/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Paco das Aguas?
18 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 05/08/2026, foi de R$ 2.200.000 por 235 m² de área construída.
Quando o Paco das Aguas foi construído e quantos andares tem?
O Paco das Aguas foi construído em 2009 e tem 24 pavimentos e 184 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Paco das Aguas estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 3 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 123 dias; o mais antigo, desde 03/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Paco das Aguas tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, quadra, sauna, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador, gerador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Paco das Aguas fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Eucaliptos, a 700 m em linha reta.