Edifício Aguas Claras, Avenida Itaboraí, 391: 4 apartamentos à venda
4 apartamentos à venda no Edifício Aguas Claras (Avenida Itaboraí, 391), de R$ 490 mil a R$ 762 mil; nos últimos 36 meses venderam 7 por R$ 3.950/m² (mediana no ITBI, área construída). Dados de 11/11/2026.
Avenida Itaboraí, 391 · Bosque da Saúde, São Paulo · Metrô Praça Da Árvore a 810 m. Também anunciado como “Aguas Clara”. Anúncios de 6 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
O prédio
Lazer
Serviços e segurança
Planta
Onde fica
- Metrô Praça Da Árvore a 810 m
- Praça Flávio Xavier de Toledo a 1,1 km
Preço por número de quartos no Edifício Aguas Claras
| Quartos | À venda | A partir de | Preço mediano | m² mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2 quartos | 4 | R$ 490 mil | R$ 728 mil | R$ 6.793/m² |
4 apartamentos à venda no Edifício Aguas Claras
Preço de mercado3 imobiliárias
Preço de mercado
2 imobiliáriasO que se pagou neste prédio
7 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 3.950/m² (área construída, mediana). Foram do 6º ao 11º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 21/09/2026 | 100 m² | 9 | R$ 510.000 |
| 29/10/2025 | 100 m² | 11 | R$ 400.000 |
| 24/09/2025 | 100 m² | 7 | R$ 305.000 |
| 03/07/2025 | 100 m² | 10 | R$ 405.000 |
| 17/09/2024 | 100 m² | 10 | R$ 395.000 |
| 20/05/2024 | 100 m² | 6 | R$ 365.000 |
| 26/10/2023 | 100 m² | 6 | R$ 349.791 |
Vendas por ano
18 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (construído) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 510 mil | R$ 5.100/m² |
| 2025 | 3 | R$ 400 mil | R$ 4.000/m² |
| 2024 | 2 | R$ 380 mil | R$ 3.800/m² |
| 2023 | 3 | R$ 375 mil | R$ 3.750/m² |
| 2022 | 1 | R$ 320 mil | R$ 3.200/m² |
| 2021 | 1 | R$ 370 mil | R$ 3.700/m² |
| 2020 | 4 | R$ 328 mil | R$ 3.275/m² |
| 2019 | 3 | R$ 390 mil | R$ 3.900/m² |
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Aguas Claras
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Aguas Claras?
4 apartamentos, de R$ 490 mil a R$ 762 mil, anunciados por 6 imobiliárias.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Aguas Claras?
O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 6.793/m². Nas 7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 3.950/m² (área construída, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Aguas Claras?
7 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 21/09/2026, foi de R$ 510.000 por 100 m² de área construída.
Quando o Edifício Aguas Claras foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Aguas Claras foi construído em 1988 e tem 14 pavimentos e 52 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Edifício Aguas Claras estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (2 de 4 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 65 dias; o mais antigo, desde 10/08/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Edifício Aguas Claras tem piscina e academia?
Os anúncios citam academia, churrasqueira, salão de festas, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Edifício Aguas Claras fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Praça Da Árvore, a 810 m em linha reta.