Edifício Villa Ballena, Rua Nestor Pestana, 187: 1 apartamento à venda e 4 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Edifício Villa Ballena (Rua Nestor Pestana, 187), por R$ 480 mil; nos últimos 36 meses venderam 4 por R$ 9.648/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Nestor Pestana, 187 · Bela Vista, São Paulo · Metrô República a 550 m. Também anunciado como “Balena”. Anúncio de 1 imobiliária.
1 apartamento à venda no Edifício Villa Ballena
O que se pagou neste prédio
4 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 9.648/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 2º ao 6º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 21/05/2026 | 65 m² | 3 | R$ 400.000 |
| 20/05/2024 | 65 m² | 5 | R$ 400.000 |
| 19/12/2023 | 65 m² | 2 | R$ 340.000 |
| 14/11/2023 | 65 m² | 6 | R$ 200.000 |
Vendas por ano
13 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2019; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 1 | R$ 400 mil | R$ 10.430/m² |
| 2024 | 1 | R$ 400 mil | R$ 10.430/m² |
| 2023 | 4 | R$ 258 mil | R$ 7.092/m² |
| 2022 | 3 | R$ 250 mil | R$ 6.726/m² |
| 2021 | 2 | R$ 284 mil | R$ 7.654/m² |
| 2020 | 1 | R$ 256 mil | R$ 7.232/m² |
| 2019 | 1 | R$ 195 mil | R$ 5.085/m² |
Sobre o prédio
O Edifício Villa Ballena foi construído em 1981 e tem 12 pavimentos e 43 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
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Perguntas frequentes sobre o Edifício Villa Ballena
Quantos apartamentos estão à venda no Edifício Villa Ballena?
1 apartamento, por R$ 480 mil, anunciado por 1 imobiliária.
Quanto custa o metro quadrado no Edifício Villa Ballena?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 12.000/m². Nas 4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 9.648/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Edifício Villa Ballena?
4 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 21/05/2026, foi de R$ 400.000 por 65 m² de área construída.
Quando o Edifício Villa Ballena foi construído e quantos andares tem?
O Edifício Villa Ballena foi construído em 1981 e tem 12 pavimentos e 43 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
O Edifício Villa Ballena fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô República, a 550 m em linha reta.