Quanto vale?

Residencial Flow Barra Funda, Rua Federação Paulista de Futebol, 41: 5 apartamentos à venda

5 apartamentos à venda no Residencial Flow Barra Funda (Rua Federação Paulista de Futebol, 41), de R$ 260 mil a R$ 450 mil; nos últimos 36 meses venderam 26 por R$ 8.775/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.

Rua Federação Paulista de Futebol, 41 · Barra Funda, São Paulo · Metrô Palmeiras-Barra Funda a 370 m. Também anunciado como “Flow Barra Funda”. Anúncios de 3 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.

À venda5R$ 260 mil a R$ 450 mil
m² pedidoR$ 8.293/m²mediana das unidades à venda
m² pago no ITBIR$ 8.775/m²26 vendas em 36 meses · área privativa estimada · pedido −5%
Abaixo do mercado2pedem menos que parecidos
Tempo no mercado515 diasem média, pelo menos · 1 de 5 com data das imobiliárias

Preço por número de quartos no Residencial Flow Barra Funda

QuartosÀ vendaA partir dePreço medianom² mediano
1 quarto2R$ 260 milR$ 300 mil—
2 quartos3R$ 280 milR$ 394 milR$ 10.976/m²

5 apartamentos à venda no Residencial Flow Barra Funda

17% abaixo do mercado2 imobiliárias
R$ 280.000menor de 2 preços
34 m² · 2 quartos
R$ 8.116/m²
17% abaixo do mercado
R$ 340.000
41 m² · 1 quarto
R$ 8.293/m²
Preço de mercado
R$ 394.000
34 m² · 2 quartos
R$ 11.588/m²
Preço de mercado
R$ 450.000
41 m² · 2 quartos
R$ 10.976/m²
R$ 259.900
36 m² · 1 quarto · 1º andar
R$ 7.219/m²
anúncio pode estar desatualizado

O que se pagou neste prédio

26 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 8.775/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →

DataÁrea construídaAndarValor pago
31/08/202660 m²17R$ 276.000
01/07/202651 m²10R$ 315.000
08/06/202650 m²10R$ 335.000
01/06/202660 m²14R$ 253.344
29/05/202660 m²80R$ 263.089
29/05/202660 m²11R$ 262.419
29/05/202660 m²90R$ 263.089
29/05/202660 m²80R$ 263.089
01/04/202651 m²17R$ 255.364
11/03/202660 m²10R$ 270.204

Vendas por ano

26 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2025; a mais recente em 2026.

AnoVendasValor medianom² mediano (privativo est.)
202613R$ 270 milR$ 8.070/m²
202513R$ 265 milR$ 8.778/m²

Sobre o prédio

O Residencial Flow Barra Funda foi construído em 2023 e tem 19 pavimentos e 414 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).

Imobiliárias que anunciam aqui

Lopes4 aptos · desde R$ 280 milRemax1 apto · desde R$ 260 milTânia Amorim Consultoria Imobiliária1 apto · desde R$ 280 mil

Lazer e condomínio

Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador.

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Perguntas frequentes sobre o Residencial Flow Barra Funda

Quantos apartamentos estão à venda no Residencial Flow Barra Funda?

5 apartamentos, de R$ 260 mil a R$ 450 mil, anunciados por 3 imobiliárias. 2 pedem menos que apartamentos parecidos.

Quanto custa o metro quadrado no Residencial Flow Barra Funda?

O m² pedido mediano das unidades à venda é R$ 8.293/m². Nas 26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 8.775/m² (área privativa estimada, mediana).

Por quanto foram vendidos apartamentos no Residencial Flow Barra Funda?

26 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 31/08/2026, foi de R$ 276.000 por 60 m² de área construída.

Quando o Residencial Flow Barra Funda foi construído e quantos andares tem?

O Residencial Flow Barra Funda foi construído em 2023 e tem 19 pavimentos e 414 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.

Há quanto tempo os apartamentos do Residencial Flow Barra Funda estão à venda?

Pela data que as imobiliárias informam (1 de 5 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 515 dias; o mais antigo, desde 06/06/2025. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.

O Residencial Flow Barra Funda tem piscina e academia?

Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, playground, brinquedoteca, portaria 24 h, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.

O Residencial Flow Barra Funda fica perto do metrô?

A estação mais próxima é Metrô Palmeiras-Barra Funda, a 370 m em linha reta.

Os anúncios vêm dos sites das imobiliárias e são conferidos todos os dias; mostramos cada imóvel uma vez, com o menor preço entre quem anuncia. O selo de preço e o m² pago no ITBI são estimativas automáticas. Anúncios que parecem ter saído do ar não aparecem; 1 que podem estar desatualizados vão para o fim da lista. A distância até o metrô é em linha reta.