Vivaz Vila Romana, Rua Faustolo, 974: 1 apartamento à venda e 37 vendas no ITBI
1 apartamento à venda no Vivaz Vila Romana (Rua Faustolo, 974), por R$ 245 mil; nos últimos 36 meses venderam 37 por R$ 11.129/m² (mediana no ITBI, área privativa estimada). Dados de 03/11/2026.
Rua Faustolo, 974 · Água Branca, São Paulo · Metrô Água Branca a 510 m. Também anunciado como “Astro Santa Marina”. Anúncios de 2 imobiliárias, cada apartamento uma vez com o menor preço.
1 apartamento à venda no Vivaz Vila Romana
O que se pagou neste prédio
37 vendas de apartamento registradas na Prefeitura (ITBI) nos últimos 36 meses, a R$ 11.129/m² (área privativa estimada, mediana). Foram do 10º ao 71º andar. Ver todas as vendas e quanto vale um apartamento aqui →
| Data | Área construída | Andar | Valor pago |
|---|---|---|---|
| 13/08/2026 | 35 m² | 16 | R$ 280.000 |
| 27/07/2026 | 32 m² | 61 | R$ 190.090 |
| 27/07/2026 | 32 m² | 11 | R$ 275.000 |
| 02/06/2026 | 32 m² | 13 | R$ 228.552 |
| 22/05/2026 | 47 m² | 20 | R$ 410.000 |
| 21/05/2026 | 32 m² | 11 | R$ 190.360 |
| 15/05/2026 | 47 m² | 12 | R$ 410.000 |
| 24/04/2026 | 32 m² | 11 | R$ 178.080 |
| 02/04/2026 | 32 m² | — | R$ 138.686 |
| 12/03/2026 | 47 m² | 20 | R$ 250.410 |
Vendas por ano
37 vendas de apartamento registradas no ITBI desde 2025; a mais recente em 2026.
| Ano | Vendas | Valor mediano | m² mediano (privativo est.) |
|---|---|---|---|
| 2026 | 16 | R$ 229 mil | R$ 10.429/m² |
| 2025 | 21 | R$ 227 mil | R$ 11.537/m² |
Sobre o prédio
O Vivaz Vila Romana foi construído em 2023 e tem 22 pavimentos e 386 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F).
Imobiliárias que anunciam aqui
Lazer e condomínio
Os anúncios das unidades citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador.
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Perguntas frequentes sobre o Vivaz Vila Romana
Quantos apartamentos estão à venda no Vivaz Vila Romana?
1 apartamento, por R$ 245 mil, anunciado por 2 imobiliárias. 1 pede menos que apartamentos parecidos.
Quanto custa o metro quadrado no Vivaz Vila Romana?
O m² pedido no apartamento à venda é R$ 9.889/m². Nas 37 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses, o m² pago saiu a R$ 11.129/m² (área privativa estimada, mediana).
Por quanto foram vendidos apartamentos no Vivaz Vila Romana?
37 vendas registradas no ITBI nos últimos 36 meses; a mais recente, em 13/08/2026, foi de R$ 280.000 por 35 m² de área construída.
Quando o Vivaz Vila Romana foi construído e quantos andares tem?
O Vivaz Vila Romana foi construído em 2023 e tem 22 pavimentos e 386 apartamentos no cadastro do IPTU; padrão construtivo C na tabela da Prefeitura (de A, o mais simples, a F). Fonte: guias do ITBI e cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Há quanto tempo os apartamentos do Vivaz Vila Romana estão à venda?
Pela data que as imobiliárias informam (1 de 1 unidades), estão anunciados em média há pelo menos 104 dias; o mais antigo, desde 22/07/2026. Nenhum baixou de preço no último mês. Acompanhamos todos os anúncios desde 29/10/2026.
O Vivaz Vila Romana tem piscina e academia?
Os anúncios citam piscina, academia, churrasqueira, espaço gourmet, salão de festas, brinquedoteca, portaria 24 h, condomínio fechado, elevador. Confira no anúncio, porque cada imobiliária descreve de um jeito.
O Vivaz Vila Romana fica perto do metrô?
A estação mais próxima é Metrô Água Branca, a 510 m em linha reta.