Rua Voluntarios da Patria, 2505
Quanto vale um imóvel neste endereço de Santana, CEP 02401-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.165) fica +71,9% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: estável nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 100 m² | R$ 800.000 | 8.000 |
| 11/2024 | 100 m² | R$ 750.000 | 7.500 |
| 12/2023 | 120 m² | R$ 1.030.000 | 8.583 |
| 01/2022 | 110 m² | R$ 550.000 | 5.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
2.133 m² de terreno
Aluguel
≈ R$ 56 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,2% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km5 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Joaquim Antonio Eirado a 810 m
- HospitalCentro Hospitalar do Sistema Penitenciário a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?100 m²: perto de R$ 789 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Santana hojeR$ 4.971
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)+48%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+5%
- Vendas na mesma rua+3%
- Idade do prédio−3%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 100 m²R$ 7.893
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Santana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 1,28 mi
Os anúncios pedem R$ 8.533/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 150 m² | 3 | R$ 1.280.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Voluntarios da Patria, 2505, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | R$ 1.267 | R$ 3.481 |
| 2009 | 1 | R$ 2.050 | R$ 5.248 |
| 2011 | 1 | R$ 4.375 | R$ 9.892 |
| 2013 | 1 | R$ 5.000 | R$ 10.233 |
| 2017 | 1 | R$ 7.500 | R$ 11.893 |
| 2022 | 1 | R$ 5.000 | R$ 6.254 |
| 2023 | 1 | R$ 8.583 | R$ 9.752 |
| 2024 | 1 | R$ 7.500 | R$ 8.171 |
| 2026* | 1 | R$ 8.000 | R$ 8.159 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído entre 1954 e 1985; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 550 m em linha reta da estação Santana do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 23.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 775.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 100 m², perto de R$ 789.000 (faixa de R$ 672.000 a R$ 920.000, 2 vendas desse tamanho); 110 m², perto de R$ 861.000 (faixa de R$ 733.000 a R$ 1.003.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Santana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.165 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Santana nos últimos 12 meses é R$ 4.751, então o prédio fica +71,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.750 por m² e R$ 775.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 105 m².
- Última venda: 03/2026 (há 6 meses): R$ 800.000, 100 m², R$ 8.000 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2008; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1954 e 1985, 2 pavimentos, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Santana do metrô, a 550 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 23.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 775.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Voluntarios da Patria: nº 2545: R$ 3.299/m² (7 vendas); nº 2451: R$ 3.147/m² (8 vendas); nº 2570: R$ 3.565/m² (14 vendas); nº 2573: R$ 2.874/m² (7 vendas); nº 2605: R$ 4.691/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Voluntarios da Patria, 2505", https://itbisp.com/predio/rua-voluntarios-da-patria-2505 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Voluntarios da Patria10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Voluntarios da Patria, 2505?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 100 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 789 mil, numa faixa provável de R$ 672 mil a R$ 920 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 775.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Voluntarios da Patria, 2505?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1954 e 1985. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Voluntarios da Patria, 2505?
A mais próxima é a estação Santana do metrô, a cerca de 550 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Voluntarios da Patria, 2505?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Quanto vale o m² na Rua Voluntarios da Patria, 2505 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.750 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 775.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.165 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.165) fica +71,9% em relação à mediana de Santana nos últimos 12 meses (R$ 4.751/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Voluntarios da Patria, 2505?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Voluntarios da Patria, 2505?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 775.000), o ITBI fica perto de R$ 23.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1954 e 1985, a 550 m da estação Santana. Compare com o preço do m² na Rua Voluntarios da Patria e o preço do m² em Santana.