Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011
Quanto vale um imóvel neste endereço de Carrão, CEP 03312-052, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.395) fica −30,9% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2024, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2024 | 132 m² | R$ 400.000 | 3.030 |
| 12/2023 | 132 m² | R$ 400.000 | 3.030 |
| 11/2022 | 127 m² | R$ 315.000 | 2.480 |
| 05/2022 | 127 m² | R$ 420.000 | 3.307 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha Jade, estação Serra de Botucatua 913 m
- Linha Verde, estação Santa Isabela 965 m
Aluguel
≈ R$ 60 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,4% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 26 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Santo Estevão - Woady Jorge Kalil a 849 m
- HospitalUnidade Hd Carrao Cies a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?132 m²: perto de R$ 430 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 6º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 44 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Carrão hojeR$ 5.115
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2024)−28%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (44 anos)−3%
- Localização dentro de Carrão−2%
- Tamanho (132 m²)−2%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 132 m²R$ 3.258
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Carrão, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2006, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.180 em 2006 para R$ 3.348 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 735 | R$ 2.180 |
| 2007 | 3 | R$ 763 | R$ 2.174 |
| 2008 | 1 | R$ 732 | R$ 1.949 |
| 2010 | 1 | R$ 1.378 | R$ 3.461 |
| 2011 | 1 | R$ 1.136 | R$ 2.692 |
| 2014 | 1 | R$ 2.205 | R$ 4.286 |
| 2015 | 1 | R$ 2.362 | R$ 4.046 |
| 2017 | 1 | R$ 3.030 | R$ 4.849 |
| 2022 | 2 | R$ 2.894 | R$ 3.468 |
| 2023 | 1 | R$ 3.030 | R$ 3.443 |
| 2024 | 1 | R$ 3.030 | R$ 3.348 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1982; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Piscina e elevador, segundo anúncios de 13 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.100 por mês na mediana de 15 anúncios, ou R$ 17,46 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 132 m², perto de R$ 430.000 (faixa de R$ 366.000 a R$ 509.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Carrão até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.395 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Carrão nos últimos 12 meses é R$ 4.910, então o prédio fica −30,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.030 por m² e R$ 400.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 130 m².
- Última venda: 08/2024 (há 25 meses): R$ 400.000, 132 m², R$ 3.030 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1982, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 400.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Prof Pedreira de Freitas: nº 1025: R$ 3.426/m² (1 venda); nº 980: R$ 3.341/m² (12 vendas); nº 1096: R$ 3.391/m² (7 vendas); nº 1103: R$ 1.959/m² (1 venda); nº 911: R$ 6.548/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011", https://itbisp.com/predio/rua-prof-pedreira-de-freitas-1011 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Prof Pedreira de Freitas10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 132 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 430 mil, numa faixa provável de R$ 366 mil a R$ 509 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 400.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1982, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Os anúncios de 13 imobiliárias para este endereço citam piscina; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Nos 15 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.100 por mês, cerca de R$ 17,46 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.030 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 400.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.395 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.395) fica −30,9% em relação à mediana de Carrão nos últimos 12 meses (R$ 4.910/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
A venda mais recente na base é de 08/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 400.000), o ITBI fica perto de R$ 12.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Prof Pedreira de Freitas, 1011 desde 2006?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 735 em 2006 para R$ 3.030 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.180 para R$ 3.348. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2006.
Prédio construído em 1982, 9 pavimentos, 32 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Prof Pedreira de Freitas e o preço do m² em Carrão.