Rua Morgado de Mateus, 260
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04015-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.648) fica +17,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 14% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 07/2026 | 379 m² | R$ 2.800.000 | 7.388 |
| 05/2024 | 379 m² | R$ 2.950.000 | 7.784 |
| 01/2023 | 379 m² | R$ 2.900.000 | 7.652 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.024 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Dante Pazzanesea 194 m
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 686 m
Aluguel
≈ R$ 118 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,5% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 24 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila Mariana - Diogo Nomura a 1,1 km
- HospitalHospital Estadual Psiquiátrico de Vila Mariana a 685 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?379 m²: perto de R$ 2,89 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 7º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 23 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2026)+8%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Idade do prédio (23 anos)−3%
- Tamanho (379 m²)−2%
- Localização dentro de Vila Mariana+1%
- m² estimado × 379 m²R$ 7.624
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 3,35 mi a R$ 3,6 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 16.029/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 209 m² | 4 | R$ 3.350.000 | lopes ↗ |
| 210 m² | 3 | R$ 3.350.000 | hannidavid ↗ |
| 209 m² | 4 | R$ 3.600.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Morgado de Mateus, 260, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.934 em 2007 para R$ 7.425 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 1.713 | R$ 4.934 |
| 2009 | 1 | R$ 1.583 | R$ 4.037 |
| 2012 | 3 | R$ 4.697 | R$ 10.334 |
| 2017 | 2 | R$ 5.805 | R$ 9.223 |
| 2023 | 1 | R$ 7.652 | R$ 9.048 |
| 2024 | 1 | R$ 7.784 | R$ 8.648 |
| 2026* | 1 | R$ 7.388 | R$ 7.425 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício L'eternite. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 06.254.079/0001-63).
Construção: Construído em 2003; 23 pavimentos contando o térreo; 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 5 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 5.154 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 24,66 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 800 m em linha reta da estação Ana Rosa do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 87.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.900.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 379 m², perto de R$ 2.890.000 (faixa de R$ 2.442.000 a R$ 3.508.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Mariana até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.648 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica +17,7% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.652 por m² e R$ 2.900.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 379 m².
- Última venda: 07/2026 (há 2 meses): R$ 2.800.000, 379 m², R$ 7.388 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.713 em 2007 para R$ 4.697 em 2012 em valores da época (+174,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 4.934 para R$ 10.334 (+109,5%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 23 pavimentos, 20 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício L'eternite.
- Metrô ou trem mais perto: estação Ana Rosa do metrô, a 800 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 87.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.900.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Morgado de Mateus: nº 259: R$ 6.458/m² (7 vendas); nº 271: R$ 6.902/m² (2 vendas); nº 290: R$ 4.869/m² (7 vendas); nº 305: R$ 6.884/m² (7 vendas); nº 314: R$ 5.112/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Morgado de Mateus, 260", https://itbisp.com/predio/rua-morgado-de-mateus-260 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Morgado de Mateus10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Morgado de Mateus, 260?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 379 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 2,89 mi, numa faixa provável de R$ 2,44 mi a R$ 3,51 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.900.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Morgado de Mateus, 260?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003, tem 23 pavimentos contando o térreo e tem 20 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Morgado de Mateus, 260?
A mais próxima é a estação Ana Rosa do metrô, a cerca de 800 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Morgado de Mateus, 260?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista (ZM): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média.
Que lazer tem o prédio da Rua Morgado de Mateus, 260?
Os anúncios de 5 imobiliárias para este endereço citam sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Morgado de Mateus, 260?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 5.154 por mês, cerca de R$ 24,66 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Morgado de Mateus, 260 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.652 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.900.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.648 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.648) fica +17,7% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Morgado de Mateus, 260?
A venda mais recente na base é de 07/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Morgado de Mateus, 260?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.900.000), o ITBI fica perto de R$ 87.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Morgado de Mateus, 260 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.713 em 2007 para R$ 7.388 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 4.934 para R$ 7.425. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2003, 23 pavimentos, 20 unidades, Condomínio Edifício L'eternite, a 800 m da estação Ana Rosa. Compare com o preço do m² na Rua Morgado de Mateus e o preço do m² em Vila Mariana.