Rua Marcus Pereira, 37
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Andrade, CEP 05642-020, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.685) fica −35,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 24% abaixo da mediana do prédio.
Tendência do m², corrigido pela inflação: em queda nas vendas de 2024 para cá.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 09/2026 | 513 m² | R$ 1.050.000 | 2.047 |
| 04/2025 | 513 m² | R$ 1.280.000 | 2.495 |
| 03/2022 | 513 m² | R$ 1.390.000 | 2.710 |
| 03/2022 | 513 m² | R$ 1.150.000 | 2.242 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Paraisópolisa 1,3 km
- Linha 17-Ouro, estação Américo Mauranoa 1,9 km
Aluguel
≈ R$ 43 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,7% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim das Palmas a 1,2 km
- HospitalInstituto de Reabilitação Lucy Montoro a 1,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?513 m²: perto de R$ 1,30 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 18º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 33 anos, apê reformado é vendido por cerca de 12% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Andrade hojeR$ 4.387
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−32%
- Vendas na mesma rua−4%
- Idade do prédio (33 anos)−4%
- Localização dentro de Vila Andrade−3%
- Tamanho (513 m²)−2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Terreno do lote+1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 513 m²R$ 2.540
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Andrade, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço14 imóveis anunciados agora, de R$ 1,2 mi a R$ 2,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 5.859/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 246 m² | 4 | R$ 1.200.000 | lopes ↗ |
| 246 m² | 4 | R$ 1.280.000 | remax ↗ |
| 246 m² | 4 | R$ 1.400.000 | lopes ↗ |
| 256 m² | 3 | R$ 1.440.000 | lopes ↗ |
| 256 m² | 3 | R$ 1.495.000 | lopes ↗ |
Os 5 mais baratos de 14. Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Marcus Pereira, 37, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano25 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2010, foram 25 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.894 em 2010 para R$ 2.047 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 828 | R$ 2.494 |
| 2007 | 1 | R$ 877 | R$ 2.529 |
| 2008 | 1 | R$ 1.170 | R$ 3.154 |
| 2009 | 2 | R$ 1.155 | R$ 2.982 |
| 2010 | 3 | R$ 1.170 | R$ 2.894 |
| 2011 | 2 | R$ 1.257 | R$ 2.917 |
| 2013 | 4 | R$ 2.013 | R$ 4.175 |
| 2014 | 2 | R$ 1.974 | R$ 3.853 |
| 2015 | 3 | R$ 1.910 | R$ 3.577 |
| 2018 | 1 | R$ 2.437 | R$ 3.705 |
| 2022 | 2 | R$ 2.476 | R$ 3.017 |
| 2025 | 1 | R$ 2.495 | R$ 2.639 |
| 2026* | 1 | R$ 2.047 | R$ 2.047 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Paradis. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 00.167.917/0001-85).
Construção: Construído em 1993; 25 pavimentos contando o térreo; 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Sauna, elevador e gerador, segundo anúncios de 7 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 3.964 por mês na mediana de 14 anúncios, ou R$ 15,78 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 36.450 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.215.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 513 m², perto de R$ 1.303.000 (faixa de R$ 1.094.000 a R$ 1.565.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Vila Andrade até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 2.685 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses é R$ 4.189, então o prédio fica −35,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.368 por m² e R$ 1.215.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 513 m².
- Última venda: 09/2026 (este mês): R$ 1.050.000, 513 m², R$ 2.047 por m².
- Quantas vendas: 25 vendas registradas desde 2006.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 1.170 em 2010 para R$ 1.910 em 2015 em valores da época (+63,3%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.894 para R$ 3.577 (+23,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1993, 25 pavimentos, 42 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Paradis.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 36.450 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.215.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Marcus Pereira: nº 125: R$ 2.470/m² (23 vendas); nº 150: R$ 2.347/m² (15 vendas); nº 167: R$ 2.727/m² (26 vendas); nº 228: R$ 2.865/m² (8 vendas); nº 248: R$ 2.587/m² (8 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Marcus Pereira, 37", https://itbisp.com/predio/rua-marcus-pereira-37 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Marcus Pereira7 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Marcus Pereira, 37?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 513 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,30 mi, numa faixa provável de R$ 1,09 mi a R$ 1,57 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.215.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Marcus Pereira, 37?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1993, tem 25 pavimentos contando o térreo e tem 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Marcus Pereira, 37?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Rua Marcus Pereira, 37?
Os anúncios de 7 imobiliárias para este endereço citam sauna; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Marcus Pereira, 37?
Nos 14 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.964 por mês, cerca de R$ 15,78 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Marcus Pereira, 37 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.368 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.215.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.685 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.685) fica −35,9% em relação à mediana de Vila Andrade nos últimos 12 meses (R$ 4.189/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Marcus Pereira, 37?
A venda mais recente na base é de 09/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Marcus Pereira, 37?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.215.000), o ITBI fica perto de R$ 36.450: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Marcus Pereira, 37 desde 2010?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 1.170 em 2010 para R$ 2.047 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.894 para R$ 2.047. São 25 vendas registradas no ITBI desde 2010.
Prédio construído em 1993, 25 pavimentos, 42 unidades, Condomínio Edifício Paradis. Compare com o preço do m² na Rua Marcus Pereira e o preço do m² em Vila Andrade.