Rua Jose Maria Lisboa, 1036
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01423-002, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.912) fica −1,0% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 13% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2025 | 435 m² | R$ 3.200.000 | 7.356 |
| 05/2021 | 435 m² | R$ 2.900.000 | 6.667 |
| 07/2019 | 435 m² | R$ 3.520.000 | 8.092 |
| 03/2019 | 435 m² | R$ 2.600.000 | 5.977 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
796 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 443 m
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 1,1 km
Aluguel
≈ R$ 102 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,3% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 12 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,2 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 1,0 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?435 m²: perto de R$ 3,86 mi · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 9º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 31 anos, apê reformado é vendido por cerca de 17% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Localização dentro de Jardim Paulista+7%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−4%
- Idade do prédio (31 anos)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Tamanho (435 m²)−1%
- Outros fatores−1%
- m² estimado × 435 m²R$ 8.874
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço5 imóveis anunciados agora, de R$ 5,5 mi a R$ 14,96 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 25.000/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 218 m² | 2 | R$ 5.500.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 220 m² | 3 | R$ 5.500.000 | lopes ↗ |
| 412 m² | 3 | R$ 6.600.000 | baruimoveis ↗ |
| 412 m² | 3 | R$ 6.600.000 | unicorimoveis ↗ |
| 412 m² | 3 | R$ 14.965.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Jose Maria Lisboa, 1036, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano8 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | R$ 2.230 | R$ 5.997 |
| 2010 | 2 | R$ 2.632 | R$ 6.484 |
| 2016 | 1 | R$ 7.126 | R$ 11.539 |
| 2019 | 2 | R$ 7.034 | R$ 10.402 |
| 2021 | 1 | R$ 6.667 | R$ 8.939 |
| 2025 | 1 | R$ 7.356 | R$ 7.760 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1995; 15 pavimentos contando o térreo; 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Elevador, segundo anúncios de 6 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 7.820 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 21,39 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 700 m em linha reta da estação Trianon-masp do metrô e a 250 m do corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 91.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.050.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 435 m², perto de R$ 3.860.000 (faixa de R$ 3.239.000 a R$ 4.636.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 8.912 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica −1,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 7.011 por m² e R$ 3.050.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 435 m².
- Última venda: 05/2025 (há 16 meses): R$ 3.200.000, 435 m², R$ 7.356 por m².
- Quantas vendas: 8 vendas registradas desde 2008.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1995, 15 pavimentos, 13 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Trianon-masp do metrô, a 700 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 91.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.050.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Jose Maria Lisboa: nº 1035: R$ 8.700/m² (5 vendas); nº 1020: R$ 17.164/m² (10 vendas); nº 1055: R$ 7.899/m² (8 vendas); nº 1060: R$ 5.624/m² (2 vendas); nº 1003: R$ 7.494/m² (20 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Jose Maria Lisboa, 1036", https://itbisp.com/predio/rua-jose-maria-lisboa-1036 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Jose Maria Lisboa10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 435 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,86 mi, numa faixa provável de R$ 3,24 mi a R$ 4,64 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.050.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1995, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 13 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
A mais próxima é a estação Trianon-masp do metrô, a cerca de 700 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Sim: o corredor Santo Amaro / 9 de Julho / Centro passa a cerca de 250 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 7.820 por mês, cerca de R$ 21,39 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Jose Maria Lisboa, 1036 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 7.011 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.050.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 8.912 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 8.912) fica −1,0% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
A venda mais recente na base é de 05/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Jose Maria Lisboa, 1036?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.050.000), o ITBI fica perto de R$ 91.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 1995, 15 pavimentos, 13 unidades, a 700 m da estação Trianon-masp. Compare com o preço do m² na Rua Jose Maria Lisboa e o preço do m² em Jardim Paulista.