Condomínio Espaco Mobile Campo Belo (Rua Joao Alvares Soares, 1955)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Campo Belo, CEP 04609-005, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.029) fica +51,9% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 14% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2025 | 310 m² | R$ 2.564.000 | 8.271 |
| 12/2024 | 308 m² | R$ 2.850.000 | 9.253 |
| 10/2021 | 310 m² | R$ 3.100.000 | 10.000 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 17-Ouro, estação Aeroporto de Congonhasa 1,3 km
- Linha 17-Ouro, estação José Diniza 1,3 km
Aluguel
≈ R$ 111 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 8,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 17 particulares
- Posto de saúdeUBS Indianópolis - Sigmund Freud a 368 m
- HospitalHospital do Servidor Público Estadual Francisco Morato de Oliveira a 2,5 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?310 m²: perto de R$ 3,17 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Campo Belo hojeR$ 6.876
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2025)+42%
- Terreno do lote+4%
- Idade do prédio−3%
- Vendas na mesma rua+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Tamanho (310 m²)−1%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 310 m²R$ 10.213
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Campo Belo, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 2,99 mi a R$ 3,9 mi
Os anúncios pedem R$ 10.426/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 310 m² | 3 | R$ 2.990.000 | leticiadosimoveis ↗ |
| 348 m² | 7 | R$ 3.900.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Joao Alvares Soares, 1955, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.779 | R$ 5.322 |
| 2008 | 2 | R$ 2.185 | R$ 5.958 |
| 2009 | 2 | R$ 2.964 | R$ 7.770 |
| 2011 | 1 | R$ 6.016 | R$ 13.670 |
| 2012 | 1 | R$ 5.682 | R$ 12.307 |
| 2013 | 1 | R$ 5.357 | R$ 11.065 |
| 2014 | 2 | R$ 5.938 | R$ 11.449 |
| 2015 | 1 | R$ 6.016 | R$ 10.826 |
| 2016 | 1 | R$ 7.857 | R$ 12.888 |
| 2018 | 1 | R$ 8.766 | R$ 13.626 |
| 2021 | 1 | R$ 10.000 | R$ 12.787 |
| 2024 | 1 | R$ 9.253 | R$ 10.029 |
| 2025 | 1 | R$ 8.271 | R$ 8.642 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Espaco Mobile Campo Belo. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 04.200.395/0001-27).
Construção: Construído em 2000; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão D, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 3.062 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 8,93 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 750 m em linha reta da estação Eucaliptos do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 85.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.850.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 310 m², perto de R$ 3.166.000 (faixa de R$ 2.677.000 a R$ 3.699.000, 3 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Campo Belo até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.029 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses é R$ 6.602, então o prédio fica +51,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.253 por m² e R$ 2.850.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 310 m².
- Última venda: 10/2025 (há 11 meses): R$ 2.564.000, 310 m², R$ 8.271 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2000, 3 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão D (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Espaco Mobile Campo Belo.
- Metrô ou trem mais perto: estação Eucaliptos do metrô, a 750 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 85.500 (3% sobre o valor mediano de R$ 2.850.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Joao Alvares Soares: nº 1970: R$ 3.824/m² (1 venda); nº 1913: R$ 7.082/m² (2 vendas); nº 2092: R$ 8.696/m² (1 venda); nº 1669: R$ 8.943/m² (1 venda); nº 1555: R$ 4.303/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Espaco Mobile Campo Belo (Rua Joao Alvares Soares, 1955)", https://itbisp.com/predio/rua-joao-alvares-soares-1955 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Joao Alvares Soares10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Joao Alvares Soares, 1955?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 310 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,17 mi, numa faixa provável de R$ 2,68 mi a R$ 3,70 mi (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 2.850.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Joao Alvares Soares, 1955?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2000 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão D, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Joao Alvares Soares, 1955?
A mais próxima é a estação Eucaliptos do metrô, a cerca de 750 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Joao Alvares Soares, 1955?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Predominantemente Residencial (ZPR): predominantemente residencial, de baixa densidade.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Joao Alvares Soares, 1955?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 3.062 por mês, cerca de R$ 8,93 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Joao Alvares Soares, 1955 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.253 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 2.850.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.029 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.029) fica +51,9% em relação à mediana de Campo Belo nos últimos 12 meses (R$ 6.602/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Joao Alvares Soares, 1955?
A venda mais recente na base é de 10/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Joao Alvares Soares, 1955?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 2.850.000), o ITBI fica perto de R$ 85.500: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2000, 16 unidades, a 750 m da estação Eucaliptos. Compare com o preço do m² na Rua Joao Alvares Soares e o preço do m² em Campo Belo.