Rua Heinrich Hertz, 91
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Itaim Bibi, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −56,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 192 m² | R$ 950.000 | R$ 4.948 |
| 08/2025 | 192 m² | R$ 660.000 | R$ 3.438 |
| 05/2025 | 192 m² | R$ 790.000 | R$ 4.115 |
| 04/2025 | 192 m² | R$ 680.000 | R$ 3.542 |
| 07/2024 | 192 m² | R$ 555.000 | R$ 2.891 |
| 06/2024 | 192 m² | R$ 700.000 | R$ 3.646 |
| 02/2024 | 192 m² | R$ 710.000 | R$ 3.698 |
| 09/2022 | 192 m² | R$ 800.000 | R$ 4.167 |
| 07/2021 | 192 m² | R$ 660.000 | R$ 3.438 |
| 04/2021 | 192 m² | R$ 815.000 | R$ 4.245 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 2.786 |
| 2020 | 1 | R$ 4.010 |
| 2021 | 2 | R$ 3.841 |
| 2022 | 1 | R$ 4.167 |
| 2024 | 3 | R$ 3.646 |
| 2025 | 3 | R$ 3.542 |
| 2026* | 1 | R$ 4.948 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Heinrich Hertz, 91?
Nas 12 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 705.000, ou R$ 3.672 por m² de área construída. O m² do prédio fica −56,7% em relação à mediana de Itaim Bibi (R$ 8.472/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Heinrich Hertz, 91?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.