Condomínio Edifício Brigadeiro Tobias (Rua Brig Tobias, 613)
Quanto vale um imóvel neste endereço de República, CEP 01032-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.773) fica −19,3% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 7% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2025 | 58 m² | R$ 280.000 | 4.828 |
| 04/2025 | 52 m² | R$ 160.000 | 3.077 |
| 03/2025 | 52 m² | R$ 230.000 | 4.423 |
| 10/2023 | 52 m² | R$ 220.000 | 4.231 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação São Bentoa 674 m
- Linha Turquesa, estação Paria 993 m
Aluguel
≈ R$ 78 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 9,9% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 3 particulares
- Posto de saúdeUBS República - Fernanda Sante Limeira a 1,1 km
- HospitalCentro de Referência da Saude da Mulher - Hosp Est a 994 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m²: perto de R$ 231 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em República hojeR$ 6.165
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)−22%
- Localização dentro de República−5%
- Tamanho (52 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- m² estimado × 52 m²R$ 4.447
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em República, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 240 mil
Os anúncios pedem R$ 4.615/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 6.059/m² de área privativa (−24% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (73%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 240.000 | imobiliariaprincipe ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Brig Tobias, 613, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.096 | R$ 3.278 |
| 2007 | 2 | R$ 903 | R$ 2.586 |
| 2009 | 1 | R$ 1.579 | R$ 4.058 |
| 2010 | 1 | R$ 1.754 | R$ 4.384 |
| 2017 | 1 | R$ 2.632 | R$ 4.225 |
| 2023 | 1 | R$ 4.231 | R$ 4.847 |
| 2025 | 3 | R$ 4.423 | R$ 4.698 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Brigadeiro Tobias. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.572.003/0001-29).
Construção: Construído entre 1944 e 1970; 5 pavimentos contando o térreo; 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 26 unidades em 3 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 150 m em linha reta da estação Luz do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 6.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 225.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 52 m², perto de R$ 231.000 (faixa de R$ 191.000 a R$ 276.000, 3 vendas desse tamanho); 58 m², perto de R$ 251.000 (faixa de R$ 207.000 a R$ 300.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em República até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 4.773 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de República nos últimos 12 meses é R$ 5.915, então o prédio fica −19,3% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.327 por m² e R$ 225.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 52 m².
- Última venda: 08/2025 (há 13 meses): R$ 280.000, 58 m², R$ 4.828 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1944 e 1970, 5 pavimentos, 24 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Brigadeiro Tobias.
- Metrô ou trem mais perto: estação Luz do metrô, a 150 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 6.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 225.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Brig Tobias: nº 639: R$ 4.118/m² (1 venda); nº 478: R$ 4.711/m² (83 vendas); nº 334: R$ 4.732/m² (118 vendas); nº 322: R$ 6.637/m² (197 vendas); nº 300: R$ 2.818/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Brigadeiro Tobias (Rua Brig Tobias, 613)", https://itbisp.com/predio/rua-brig-tobias-613 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Brig Tobias10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Brig Tobias, 613?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 52 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 231 mil, numa faixa provável de R$ 191 mil a R$ 276 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 225.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Brig Tobias, 613?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1944 e 1970, tem 5 pavimentos contando o térreo e tem 24 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 26 unidades em 3 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Brig Tobias, 613?
A mais próxima é a estação Luz do metrô, a cerca de 150 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Brig Tobias, 613?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Rua Brig Tobias, 613 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.327 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 225.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.773 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.773) fica −19,3% em relação à mediana de República nos últimos 12 meses (R$ 5.915/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Brig Tobias, 613?
A venda mais recente na base é de 08/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Brig Tobias, 613?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 225.000), o ITBI fica perto de R$ 6.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1944 e 1970, 5 pavimentos, 24 unidades, a 150 m da estação Luz. Compare com o preço do m² na Rua Brig Tobias e o preço do m² em República.