Rua Bela Cintra, 2080
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01415-006, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 20.188) fica +124,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 35% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 12/2023 | 367 m² | R$ 4.250.000 | 11.580 |
| 12/2023 | 374 m² | R$ 7.500.000 | 20.053 |
| 07/2021 | 374 m² | R$ 5.750.000 | 15.374 |
| 08/2019 | 374 m² | R$ 5.100.000 | 13.636 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.597 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Oscar Freirea 274 m
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 118 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 6 particulares
- Posto de saúdeCs Escola Geraldo de Paula Souza a 1,1 km
- HospitalInstituto de Psiquiatria - Hc/Fmusp a 534 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?374 m²: perto de R$ 6,63 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 60 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2023)+74%
- Localização dentro de Jardim Paulista+8%
- Idade do prédio (60 anos)−2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Tamanho (374 m²)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 374 m²R$ 17.716
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 8 mi a R$ 8,7 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 29.902/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 279 m² | 4 | R$ 8.000.000 | coelhodafonseca ↗ |
| 279 m² | 4 | R$ 8.700.000 | coelhodafonseca ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bela Cintra, 2080, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.883 | R$ 5.624 |
| 2007 | 1 | R$ 3.369 | R$ 9.491 |
| 2008 | 2 | R$ 4.278 | R$ 11.538 |
| 2010 | 1 | R$ 7.487 | R$ 18.805 |
| 2013 | 1 | R$ 11.163 | R$ 23.112 |
| 2017 | 2 | R$ 8.021 | R$ 12.686 |
| 2019 | 1 | R$ 13.636 | R$ 20.066 |
| 2021 | 1 | R$ 15.374 | R$ 20.311 |
| 2023 | 2 | R$ 15.817 | R$ 17.971 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Principe do Grao Para. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.063.250/0001-08).
Construção: Construído entre 1966 e 1976; 15 pavimentos contando o térreo; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 400 m em linha reta da estação Oscar Freire do metrô e a 350 m do corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro. Estações e corredores de ônibus (SPTrans): GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 162.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.425.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 374 m², perto de R$ 6.626.000 (faixa de R$ 5.613.000 a R$ 7.902.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Jardim Paulista até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 20.188 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +124,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 14.505 por m² e R$ 5.425.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 374 m².
- Última venda: 12/2023 (há 33 meses): R$ 4.250.000, 367 m², R$ 11.580 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1966 e 1976, 15 pavimentos, 16 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Principe do Grao Para.
- Metrô ou trem mais perto: estação Oscar Freire do metrô, a 400 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 162.750 (3% sobre o valor mediano de R$ 5.425.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Bela Cintra: nº 2079: R$ 7.570/m² (5 vendas); nº 2060: R$ 9.375/m² (13 vendas); nº 2047: R$ 7.273/m² (3 vendas); nº 2117: R$ 11.131/m² (4 vendas); nº 1958: R$ 22.081/m² (3 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Bela Cintra, 2080", https://itbisp.com/predio/rua-bela-cintra-2080 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Rua Bela Cintra10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bela Cintra, 2080?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 374 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 6,63 mi, numa faixa provável de R$ 5,61 mi a R$ 7,90 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 5.425.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Bela Cintra, 2080?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1966 e 1976, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Bela Cintra, 2080?
A mais próxima é a estação Oscar Freire do metrô, a cerca de 400 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Tem corredor de ônibus perto da Rua Bela Cintra, 2080?
Sim: o corredor Campo Limpo / Rebouças / Centro passa a cerca de 350 m em linha reta, pelo mapa de corredores em operação da Prefeitura.
Qual o zoneamento da Rua Bela Cintra, 2080?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto vale o m² na Rua Bela Cintra, 2080 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 14.505 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 5.425.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 20.188 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 20.188) fica +124,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bela Cintra, 2080?
A venda mais recente na base é de 12/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bela Cintra, 2080?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 5.425.000), o ITBI fica perto de R$ 162.750: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído entre 1966 e 1976, 15 pavimentos, 16 unidades, Condomínio Edifício Principe do Grao Para, a 400 m da estação Oscar Freire. Compare com o preço do m² na Rua Bela Cintra e o preço do m² em Jardim Paulista.