Condomínio Edifício Dona Katina (Rua Abilio Soares, 140)
Quanto vale um imóvel neste endereço de Vila Mariana, CEP 04005-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.248) fica −15,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2023, saiu 12% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2023 | 135 m² | R$ 810.000 | 6.000 |
| 01/2019 | 136 m² | R$ 498.200 | 3.663 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 16-Violeta, estação Ana Rosaa 1,1 km
- Linha 6-Laranja, estação São Joaquima 1,2 km
Aluguel
≈ R$ 90 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km2 públicas, 20 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 1,4 km
- HospitalHospital do Servidor Público Municipal - Hspm a 794 m
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?135 m²: perto de R$ 830 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Vila Mariana hojeR$ 7.629
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2023)−13%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Idade do prédio (53 anos)−3%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 135 m²R$ 6.148
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Vila Mariana, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço3 imóveis anunciados agora, de R$ 1,01 mi a R$ 1,5 mi
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 11.628/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 1.010.000 | lopes ↗ |
| 89 m² | 2 | R$ 1.100.000 | lopes ↗ |
| 129 m² | 3 | R$ 1.500.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Abilio Soares, 140, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano17 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 17 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.574 em 2007 para R$ 6.986 em 2023.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 894 | R$ 2.637 |
| 2007 | 3 | R$ 882 | R$ 2.574 |
| 2008 | 1 | R$ 1.311 | R$ 3.526 |
| 2009 | 1 | R$ 1.471 | R$ 3.814 |
| 2010 | 1 | R$ 1.956 | R$ 4.860 |
| 2011 | 2 | R$ 2.407 | R$ 5.618 |
| 2012 | 2 | R$ 3.449 | R$ 7.552 |
| 2013 | 2 | R$ 4.501 | R$ 9.406 |
| 2018 | 1 | R$ 3.623 | R$ 5.632 |
| 2019 | 1 | R$ 3.663 | R$ 5.509 |
| 2023 | 1 | R$ 6.000 | R$ 6.986 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dona Katina. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 53.832.622/0001-42).
Construção: Construído em 1973; 13 pavimentos contando o térreo; 37 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.500 por mês na mediana de 5 anúncios, ou R$ 16,31 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Paraíso do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 19.623 (3% sobre o valor mediano de R$ 654.100). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.248 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses é R$ 7.346, então o prédio fica −15,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 4.832 por m² e R$ 654.100 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 136 m².
- Última venda: 03/2023 (há 42 meses): R$ 810.000, 135 m², R$ 6.000 por m².
- Quantas vendas: 17 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1973, 13 pavimentos, 37 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dona Katina.
- Metrô ou trem mais perto: estação Paraíso do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 19.623 (3% sobre o valor mediano de R$ 654.100; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Abilio Soares: nº 145: R$ 5.670/m² (2 vendas); nº 122: R$ 5.088/m² (6 vendas); nº 158: R$ 5.067/m² (4 vendas); nº 121: R$ 4.765/m² (9 vendas); nº 17: R$ 6.316/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Condomínio Edifício Dona Katina (Rua Abilio Soares, 140)", https://itbisp.com/predio/rua-abilio-soares-140 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Abilio Soares, 140?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 135 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 830 mil, numa faixa provável de R$ 668 mil a R$ 954 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 654.100. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Abilio Soares, 140?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1973, tem 13 pavimentos contando o térreo e tem 37 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Abilio Soares, 140?
A mais próxima é a estação Paraíso do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Abilio Soares, 140?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Rua Abilio Soares, 140?
Nos 5 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.500 por mês, cerca de R$ 16,31 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Rua Abilio Soares, 140 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 4.832 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 654.100 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.248 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.248) fica −15,0% em relação à mediana de Vila Mariana nos últimos 12 meses (R$ 7.346/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Abilio Soares, 140?
A venda mais recente na base é de 03/2023. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Abilio Soares, 140?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 654.100), o ITBI fica perto de R$ 19.623: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Abilio Soares, 140 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 882 em 2007 para R$ 6.000 em 2023 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.574 para R$ 6.986. São 17 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1973, 13 pavimentos, 37 unidades, a 350 m da estação Paraíso. Compare com o preço do m² na Rua Abilio Soares e o preço do m² em Vila Mariana.