Avenida Sta Ines, 3568
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mandaqui, CEP 02631-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.422) fica +10,4% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 11/2025 | 120 m² | R$ 520.000 | 4.333 |
| 08/2020 | 94 m² | R$ 283.000 | 3.011 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.157 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 7 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Peri a 985 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?120 m²: perto de R$ 560 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mandaqui hojeR$ 4.247
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)+12%
- Idade do prédio−4%
- Localização dentro de Mandaqui+2%
- Tamanho (120 m²)−2%
- Outros fatores+2%
- m² estimado × 120 m²R$ 4.668
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mandaqui, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 720 mil a R$ 850 mil
Os anúncios pedem R$ 7.600/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 100 m² | 3 | R$ 720.000 | lopes ↗ |
| 100 m² | 3 | R$ 800.000 | lopes ↗ |
| 127 m² | 3 | R$ 800.000 | lopes ↗ |
| 100 m² | 3 | R$ 850.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Sta Ines, 3568, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano16 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 16 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.650 em 2007 para R$ 4.519 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 3 | R$ 930 | R$ 2.650 |
| 2009 | 3 | R$ 1.382 | R$ 3.571 |
| 2010 | 5 | R$ 2.128 | R$ 5.238 |
| 2011 | 1 | R$ 3.455 | R$ 7.811 |
| 2015 | 1 | R$ 4.205 | R$ 7.444 |
| 2018 | 1 | R$ 4.574 | R$ 7.067 |
| 2020 | 1 | R$ 3.011 | R$ 4.325 |
| 2025 | 1 | R$ 4.333 | R$ 4.519 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Barbara II. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 09.172.864/0001-65).
Construção: Construído em 2003; 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade Ambiental (ZCa): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 12.045 (3% sobre o valor mediano de R$ 401.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.422 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses é R$ 4.006, então o prédio fica +10,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.672 por m² e R$ 401.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 107 m².
- Última venda: 11/2025 (há 10 meses): R$ 520.000, 120 m², R$ 4.333 por m².
- Quantas vendas: 16 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 930 em 2007 para R$ 2.128 em 2010 em valores da época (+128,7%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.650 para R$ 5.238 (+97,6%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2003, 2 pavimentos, 16 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Barbara II.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 12.045 (3% sobre o valor mediano de R$ 401.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Sta Ines: nº 3520: R$ 2.553/m² (1 venda); nº 3618: R$ 3.205/m² (1 venda); nº 3624: R$ 9.333/m² (1 venda); nº 3500: R$ 2.347/m² (5 vendas); nº 3460: R$ 4.097/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Sta Ines, 3568", https://itbisp.com/predio/avenida-sta-ines-3568 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Sta Ines, 3568?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 120 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 560 mil, numa faixa provável de R$ 458 mil a R$ 727 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 401.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Sta Ines, 3568?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2003 e tem 16 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Sta Ines, 3568?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade Ambiental (ZCa): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Avenida Sta Ines, 3568 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.672 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 401.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.422 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.422) fica +10,4% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 3568?
A venda mais recente na base é de 11/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Sta Ines, 3568?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 401.500), o ITBI fica perto de R$ 12.045: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Sta Ines, 3568 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 930 em 2007 para R$ 4.333 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.650 para R$ 4.519. São 16 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 2003, 16 unidades, Condomínio Residencial Barbara II. Compare com o preço do m² na Avenida Sta Ines e o preço do m² em Mandaqui.