Avenida Sta Ines, 3266
Quanto vale um imóvel neste endereço de Mandaqui, CEP 02631-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.807) fica +69,9% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2026 | 178 m² | R$ 1.200.000 | 6.742 |
| 12/2022 | 178 m² | R$ 1.000.000 | 5.618 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
1.239 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 8 particulares
- Posto de saúdeUBS Jardim Peri a 1,2 km
- HospitalCentro Medico Pmesp a 2,8 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?178 m²: perto de R$ 1,09 mi · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Mandaqui hojeR$ 4.247
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2026)+33%
- Terreno do lote+3%
- Tamanho (178 m²)−2%
- Idade do prédio+2%
- Localização dentro de Mandaqui+2%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)+1%
- Outros fatores+1%
- m² estimado × 178 m²R$ 6.105
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Mandaqui, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço2 imóveis anunciados agora, de R$ 1,17 mi a R$ 1,29 mi
Os anúncios pedem R$ 5.612/m² de área privativa (mediana).
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Sta Ines, 3266, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano10 vendas desde 2010, com correção pelo IPCA
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 1.152 | R$ 2.849 |
| 2011 | 2 | R$ 2.348 | R$ 5.484 |
| 2012 | 1 | R$ 2.247 | R$ 5.053 |
| 2013 | 1 | R$ 2.152 | R$ 4.342 |
| 2016 | 2 | R$ 2.303 | R$ 3.792 |
| 2018 | 1 | R$ 4.573 | R$ 7.065 |
| 2022 | 1 | R$ 5.618 | R$ 6.678 |
| 2026* | 1 | R$ 6.742 | R$ 6.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Residencial Reserva da Serra. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 15.076.446/0001-77).
Construção: Construído em 2009; 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 33.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.100.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 6.807 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses é R$ 4.006, então o prédio fica +69,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 6.180 por m² e R$ 1.100.000 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 178 m².
- Última venda: 02/2026 (há 7 meses): R$ 1.200.000, 178 m², R$ 6.742 por m².
- Quantas vendas: 10 vendas registradas desde 2010.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2009, 3 pavimentos, 7 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Residencial Reserva da Serra.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 33.000 (3% sobre o valor mediano de R$ 1.100.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Sta Ines: nº 3454: R$ 3.213/m² (1 venda); nº 3460: R$ 4.097/m² (1 venda); nº 3500: R$ 2.347/m² (5 vendas); nº 3520: R$ 2.553/m² (1 venda); nº 3568: R$ 3.672/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Sta Ines, 3266", https://itbisp.com/predio/avenida-sta-ines-3266 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Sta Ines10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Sta Ines, 3266?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 178 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 1,09 mi, numa faixa provável de R$ 894 mil a R$ 1,41 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 1.100.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Avenida Sta Ines, 3266?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2009 e tem 7 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Sta Ines, 3266?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Avenida Sta Ines, 3266 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 6.180 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 1.100.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 6.807 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 6.807) fica +69,9% em relação à mediana de Mandaqui nos últimos 12 meses (R$ 4.006/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Sta Ines, 3266?
A venda mais recente na base é de 02/2026. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Sta Ines, 3266?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 1.100.000), o ITBI fica perto de R$ 33.000: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Prédio construído em 2009, 7 unidades, Condomínio Residencial Reserva da Serra. Compare com o preço do m² na Avenida Sta Ines e o preço do m² em Mandaqui.