Avenida Lins de Vasconcelos, 162
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cambuci, CEP 01538-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.889) fica −16,0% em relação à mediana de Cambuci nos últimos 12 meses (R$ 4.630/m²).
Últimas vendas
Teve 3 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2022, saiu 19% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 10/2022 | 52 m² | R$ 200.000 | 3.846 |
| 11/2021 | 57 m² | R$ 175.000 | 3.070 |
| 12/2019 | 52 m² | R$ 117.629 | 2.262 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Cambucia 101 m
- Linha 6-Laranja, estação Vila Monumentoa 940 m
Aluguel
≈ R$ 47 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,6% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 11 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 579 m
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 950 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?52 m²: perto de R$ 233 mil · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 56 anos, apê reformado é vendido por cerca de 19% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cambuci hojeR$ 4.833
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−6%
- Tamanho (52 m²)+5%
- Terreno do lote−2%
- Localização dentro de Cambuci−2%
- Idade do prédio (56 anos)−2%
- Vendas na mesma rua+2%
- Vendas deste prédio (3 desde 2019, a última em 2022)−1%
- m² estimado × 52 m²R$ 4.476
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cambuci, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Lins de Vasconcelos, 162, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano24 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 24 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.515 em 2013 para R$ 4.619 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.053 | R$ 3.133 |
| 2008 | 1 | R$ 1.192 | R$ 3.224 |
| 2009 | 1 | R$ 1.684 | R$ 4.329 |
| 2010 | 2 | R$ 2.451 | R$ 6.075 |
| 2011 | 1 | R$ 2.885 | R$ 6.677 |
| 2012 | 2 | R$ 3.070 | R$ 6.687 |
| 2013 | 3 | R$ 2.632 | R$ 5.515 |
| 2014 | 3 | R$ 3.596 | R$ 6.906 |
| 2015 | 4 | R$ 4.453 | R$ 8.259 |
| 2016 | 1 | R$ 4.211 | R$ 7.121 |
| 2017 | 1 | R$ 4.386 | R$ 7.000 |
| 2019 | 1 | R$ 2.262 | R$ 3.272 |
| 2021 | 1 | R$ 3.070 | R$ 3.889 |
| 2022 | 1 | R$ 3.846 | R$ 4.619 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dona Candida. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 55.943.641/0001-71).
Construção: Construído entre 1964 e 1970; 11 pavimentos contando o térreo; 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 44 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 175.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 52 m², perto de R$ 233.000 (faixa de R$ 191.000 a R$ 286.000, 2 vendas desse tamanho); 57 m², perto de R$ 253.000 (faixa de R$ 207.000 a R$ 311.000, 1 venda desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cambuci até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 3.889 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cambuci nos últimos 12 meses é R$ 4.630, então o prédio fica −16,0% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.070 por m² e R$ 175.000 por unidade, em valores da época, em 3 vendas registradas; área mediana 52 m².
- Última venda: 10/2022 (há 47 meses): R$ 200.000, 52 m², R$ 3.846 por m².
- Quantas vendas: 24 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1964 e 1970, 11 pavimentos, 42 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dona Candida.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.250 (3% sobre o valor mediano de R$ 175.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Lins de Vasconcelos: nº 208: R$ 6.167/m² (1 venda); nº 214: R$ 12.333/m² (1 venda); nº 473: R$ 3.017/m² (7 vendas); nº 483: R$ 4.381/m² (4 vendas); nº 591: R$ 5.174/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Lins de Vasconcelos, 162", https://itbisp.com/predio/avenida-lins-de-vasconcelos-162 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Lins de Vasconcelos, 162?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 52 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 233 mil, numa faixa provável de R$ 191 mil a R$ 286 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 3 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 175.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Lins de Vasconcelos, 162?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1964 e 1970, tem 11 pavimentos contando o térreo e tem 42 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 44 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Lins de Vasconcelos, 162?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida Lins de Vasconcelos, 162 com base em vendas reais?
Nas 3 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.070 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 175.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 3.889 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 3.889) fica −16,0% em relação à mediana de Cambuci nos últimos 12 meses (R$ 4.630/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Lins de Vasconcelos, 162?
A venda mais recente na base é de 10/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Lins de Vasconcelos, 162?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 175.000), o ITBI fica perto de R$ 5.250: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Lins de Vasconcelos, 162 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.632 em 2013 para R$ 3.846 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.515 para R$ 4.619. São 24 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído entre 1964 e 1970, 11 pavimentos, 42 unidades, Condomínio Edifício Dona Candida. Compare com o preço do m² na Avenida Lins de Vasconcelos e o preço do m² em Cambuci.