Avenida Lacerda Franco, 130
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cambuci, CEP 01536-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.219) fica −8,9% em relação à mediana de Cambuci nos últimos 12 meses (R$ 4.630/m²).
Últimas vendas
Teve 2 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu 10% acima da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2025 | 151 m² | R$ 658.000 | 4.358 |
| 02/2025 | 151 m² | R$ 535.000 | 3.543 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Cambucia 189 m
- Linha 6-Laranja, estação Aclimacaoa 935 m
Aluguel
≈ R$ 46 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 7,0% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km3 públicas, 9 particulares
- Posto de saúdeUBS Cambuci a 678 m
- HospitalPam Varzea do Carmo Nga - 63 a 798 m
- Segurançana média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?151 m²: perto de R$ 577 mil · ajuste área, andar e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 13º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 5Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cambuci hojeR$ 4.833
- Vendas deste prédio (2 desde 2019, a última em 2025)−14%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−3%
- Tamanho (151 m²)−2%
- Vendas na mesma rua+1%
- m² estimado × 151 m²R$ 3.820
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cambuci, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço4 imóveis anunciados agora, de R$ 710 mil a R$ 890 mil
Ver os apartamentos à venda neste prédio, com fotos e todos os preços →
Os anúncios pedem R$ 8.562/m² de área privativa (mediana).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 89 m² | 3 | R$ 710.000 | lopes ↗ |
| 93 m² | 3 | R$ 720.000 | rizkimoveis ↗ |
| 82 m² | 3 | R$ 750.000 | directaimoveis ↗ |
| 82 m² | 3 | R$ 890.000 | intellectaimoveis ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 03/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Lacerda Franco, 130, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano13 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 13 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.649 em 2007 para R$ 4.219 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 932 | R$ 2.649 |
| 2008 | 1 | R$ 993 | R$ 2.784 |
| 2009 | 1 | R$ 1.457 | R$ 3.793 |
| 2010 | 1 | R$ 2.119 | R$ 5.295 |
| 2012 | 1 | R$ 2.703 | R$ 6.050 |
| 2013 | 1 | R$ 3.146 | R$ 6.497 |
| 2014 | 1 | R$ 2.703 | R$ 5.255 |
| 2017 | 1 | R$ 3.565 | R$ 5.580 |
| 2025 | 2 | R$ 3.950 | R$ 4.219 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 1998; 15 pavimentos contando o térreo; 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Portaria 24 h e elevador, segundo anúncios de 4 imobiliárias (10/2026). Condomínio de cerca de R$ 1.550 por mês na mediana de 4 anúncios, ou R$ 17,68 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 17.895 (3% sobre o valor mediano de R$ 596.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 4.219 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cambuci nos últimos 12 meses é R$ 4.630, então o prédio fica −8,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 3.950 por m² e R$ 596.500 por unidade, em valores da época, em 2 vendas registradas; área mediana 151 m².
- Última venda: 02/2025 (há 19 meses): R$ 658.000, 151 m², R$ 4.358 por m².
- Quantas vendas: 13 vendas registradas desde 2007; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 15 pavimentos, 28 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 17.895 (3% sobre o valor mediano de R$ 596.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Lacerda Franco: nº 127: R$ 2.222/m² (1 venda); nº 115: R$ 3.282/m² (8 vendas); nº 166: R$ 2.903/m² (7 vendas); nº 82: R$ 3.869/m² (1 venda); nº 68: R$ 2.752/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Lacerda Franco, 130", https://itbisp.com/predio/avenida-lacerda-franco-130 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Lacerda Franco10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Lacerda Franco, 130?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 151 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 577 mil, numa faixa provável de R$ 464 mil a R$ 663 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 2 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 596.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Lacerda Franco, 130?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 28 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Avenida Lacerda Franco, 130?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Que lazer tem o prédio da Avenida Lacerda Franco, 130?
Os anúncios de 4 imobiliárias para este endereço citam portaria 24 h; só entram itens citados por duas ou mais delas. Confirme com o condomínio antes de fechar negócio.
Quanto é o condomínio do prédio da Avenida Lacerda Franco, 130?
Nos 4 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.550 por mês, cerca de R$ 17,68 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Avenida Lacerda Franco, 130 com base em vendas reais?
Nas 2 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 3.950 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 596.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 4.219 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 4.219) fica −8,9% em relação à mediana de Cambuci nos últimos 12 meses (R$ 4.630/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Lacerda Franco, 130?
A venda mais recente na base é de 02/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Lacerda Franco, 130?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 596.500), o ITBI fica perto de R$ 17.895: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Lacerda Franco, 130 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 932 em 2007 para R$ 3.950 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.649 para R$ 4.219. São 13 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1998, 15 pavimentos, 28 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida Lacerda Franco e o preço do m² em Cambuci.