Avenida das Nacoes Unidas, 4849
Quanto vale um imóvel neste endereço de Alto de Pinheiros, CEP 05477-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.859) fica +64,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2019, saiu 4% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 08/2019 | 299 m² | R$ 2.680.000 | 8.963 |
| 06/2019 | 377 m² | R$ 3.650.000 | 9.682 |
| 03/2019 | 299 m² | R$ 2.850.000 | 9.532 |
| 02/2019 | 378 m² | R$ 3.420.000 | 9.048 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
15.000 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 22-Marrom, estação Usp-Praça do Relógioa 1,2 km
- Linha 22-Marrom, estação Vital Brasila 2,0 km
Aluguel
≈ R$ 87 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 4,1% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km0 públicas, 2 particulares
- Posto de saúdeUBS Alto de Pinheiros - Dr Suel Abujamra a 1,6 km
- HospitalHospital Estadual Vital Brazil a 1,5 km
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?299 m²: perto de R$ 3,31 mi · ajuste área, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 5Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 5Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 5Quantas suítes?
4 de 5Quantas vagas de garagem?
5 de 5Como está o apê?
Num prédio de 19 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Alto de Pinheiros hojeR$ 8.882
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2019)+17%
- Localização dentro de Alto de Pinheiros+5%
- Terreno do lote+3%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−2%
- Vendas na mesma rua+1%
- Tamanho (299 m²)−1%
- m² estimado × 299 m²R$ 11.075
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar e vista não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Alto de Pinheiros, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida das Nacoes Unidas, 4849, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano151 vendas desde 2008, com correção pelo IPCA
Desde 2008, foram 151 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.479 em 2008 para R$ 13.859 em 2019.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 31 | R$ 2.047 | R$ 5.479 |
| 2009 | 41 | R$ 1.994 | R$ 5.215 |
| 2010 | 12 | R$ 3.422 | R$ 8.482 |
| 2011 | 10 | R$ 4.305 | R$ 9.987 |
| 2012 | 7 | R$ 5.263 | R$ 11.781 |
| 2013 | 9 | R$ 6.101 | R$ 12.715 |
| 2014 | 8 | R$ 6.876 | R$ 13.119 |
| 2015 | 6 | R$ 7.417 | R$ 12.924 |
| 2016 | 9 | R$ 7.237 | R$ 11.896 |
| 2017 | 7 | R$ 8.069 | R$ 12.735 |
| 2018 | 7 | R$ 7.571 | R$ 11.513 |
| 2019 | 4 | R$ 9.290 | R$ 13.859 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído em 2007; 26 pavimentos contando o térreo; 200 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão E, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Cidade Universitária da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 94.050 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.135.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 13.859 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses é R$ 8.448, então o prédio fica +64,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 9.290 por m² e R$ 3.135.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 338 m².
- Última venda: 08/2019 (há 85 meses): R$ 2.680.000, 299 m², R$ 8.963 por m².
- Quantas vendas: 151 vendas registradas desde 2008.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 2.047 em 2008 para R$ 9.290 em 2019 em valores da época (+353,9%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 5.479 para R$ 13.859 (+152,9%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 2007, 26 pavimentos, 200 unidades, residencial vertical padrão E (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Cidade Universitária da CPTM, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 94.050 (3% sobre o valor mediano de R$ 3.135.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida das Nacoes Unidas: nº 4797: R$ 9.740/m² (7 vendas); nº 14401: R$ 6.594/m² (146 vendas); nº 15127: R$ 5.664/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida das Nacoes Unidas, 4849", https://itbisp.com/predio/avenida-das-nacoes-unidas-4849 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 299 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 3,31 mi, numa faixa provável de R$ 2,80 mi a R$ 4,02 mi (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 3.135.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 2007, tem 26 pavimentos contando o térreo e tem 200 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão E, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
A mais próxima é a estação Cidade Universitária da CPTM, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Centralidade (ZC): comércio e serviços de bairro, onde se pode construir mais que na zona mista.
Quanto vale o m² na Avenida das Nacoes Unidas, 4849 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 9.290 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 3.135.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 13.859 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 13.859) fica +64,1% em relação à mediana de Alto de Pinheiros nos últimos 12 meses (R$ 8.448/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
A venda mais recente na base é de 08/2019. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida das Nacoes Unidas, 4849?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 3.135.000), o ITBI fica perto de R$ 94.050: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida das Nacoes Unidas, 4849 desde 2008?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 2.047 em 2008 para R$ 9.290 em 2019 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 5.479 para R$ 13.859. São 151 vendas registradas no ITBI desde 2008.
Prédio construído em 2007, 26 pavimentos, 200 unidades. Compare com o preço do m² na Avenida das Nacoes Unidas e o preço do m² em Alto de Pinheiros.