Avenida Celso Garcia, 673
Quanto vale um imóvel neste endereço de Belém, CEP 03015-000, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.335) fica −54,9% em relação à mediana de Belém nos últimos 12 meses (R$ 5.172/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em fev/2022.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 02/2022 | 104 m² | R$ 196.111 | 1.886 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
806 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 19-Celeste, estação Silva Telesa 870 m
- Linha 19-Celeste, estação Catumbia 945 m
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km4 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Belenzinho - Marcus Wolosker a 1,1 km
- HospitalAme Maria Zelia a 1,3 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?104 m²: perto de R$ 708 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Belém hojeR$ 5.449
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2022)+44%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−5%
- Vendas na mesma rua−3%
- Localização dentro de Belém−3%
- Idade do prédio (55 anos)−3%
- Tamanho (104 m²)+1%
- Terreno do lote−1%
- m² estimado × 104 m²R$ 6.805
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Belém, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Avenida Celso Garcia, 673, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano27 vendas desde 2007, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 27 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.702 em 2007 para R$ 2.335 em 2022.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | R$ 944 | R$ 2.702 |
| 2009 | 14 | R$ 2.816 | R$ 7.333 |
| 2010 | 6 | R$ 3.148 | R$ 7.866 |
| 2011 | 2 | R$ 4.101 | R$ 9.543 |
| 2022 | 1 | R$ 1.886 | R$ 2.335 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Vidago. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 67.143.438/0001-08).
Construção: Construído em 1971; 9 pavimentos contando o térreo; 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 7 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 900 m em linha reta da estação Bresser-mooca do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 5.883 (3% sobre o valor mediano de R$ 196.111). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.335 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Belém nos últimos 12 meses é R$ 5.172, então o prédio fica −54,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 1.886 por m² e R$ 196.111 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 104 m².
- Última venda: 02/2022 (há 55 meses): R$ 196.111, 104 m², R$ 1.886 por m².
- Quantas vendas: 27 vendas registradas desde 2007.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 944 em 2007 para R$ 3.148 em 2010 em valores da época (+233,5%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.702 para R$ 7.866 (+191,2%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1971, 9 pavimentos, 40 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Vidago.
- Metrô ou trem mais perto: estação Bresser-mooca do metrô, a 900 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 5.883 (3% sobre o valor mediano de R$ 196.111; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Avenida Celso Garcia: nº 787: R$ 2.408/m² (6 vendas); nº 528: R$ 2.892/m² (38 vendas); nº 885: R$ 2.913/m² (9 vendas); nº 897: R$ 3.869/m² (1 venda); nº 416: R$ 4.587/m² (1 venda) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Avenida Celso Garcia, 673", https://itbisp.com/predio/avenida-celso-garcia-673 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
Outros prédios na Avenida Celso Garcia10 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Avenida Celso Garcia, 673?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 104 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 708 mil, numa faixa provável de R$ 606 mil a R$ 815 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 196.111. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Avenida Celso Garcia, 673?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1971, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 46 unidades em 7 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Avenida Celso Garcia, 673?
A mais próxima é a estação Bresser-mooca do metrô, a cerca de 900 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Quanto vale o m² na Avenida Celso Garcia, 673 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 1.886 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 196.111 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.335 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.335) fica −54,9% em relação à mediana de Belém nos últimos 12 meses (R$ 5.172/m²).
Quando foi a última venda registrada na Avenida Celso Garcia, 673?
A venda mais recente na base é de 02/2022. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Avenida Celso Garcia, 673?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 196.111), o ITBI fica perto de R$ 5.883: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Avenida Celso Garcia, 673 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 944 em 2007 para R$ 1.886 em 2022 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.702 para R$ 2.335. São 27 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1971, 9 pavimentos, 40 unidades, Condomínio Edifício Vidago, a 900 m da estação Bresser-mooca. Compare com o preço do m² na Avenida Celso Garcia e o preço do m² em Belém.