Alameda Santos, 687
Quanto vale um imóvel neste endereço de Jardim Paulista, CEP 01419-001, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.480) fica +5,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Últimas vendas
Teve 1 venda aqui desde 2019.
Foi em jan/2024.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 01/2024 | 74 m² | R$ 620.000 | 8.378 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
709 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 6-Laranja, estação Bela Vistaa 953 m
- Linha 16-Violeta, estação Nove de Julhoa 954 m
Aluguel
≈ R$ 82 /m² por mês
rendimento bruto ≈ 6,8% ao ano
Pelo preço pedido nos anúncios por perto.
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km1 públicas, 15 particulares
- Posto de saúdeUBS Nossa Senhora do Brasil - Armando Darienzo a 671 m
- HospitalHospital Estadual Euryclides de Jesus Zerbini a 201 m
- Segurançamais seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?74 m²: perto de R$ 666 mil · ajuste área e vaga
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 4Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 4Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 4Quantas suítes?
4 de 4Quantas vagas de garagem?
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Jardim Paulista hojeR$ 9.431
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−7%
- Venda deste prédio (a única desde 2019, em 2024)+5%
- Vendas na mesma rua−4%
- Localização dentro de Jardim Paulista+4%
- Idade do prédio (50 anos)−3%
- Tamanho (74 m²)+2%
- Terreno do lote−2%
- m² estimado × 74 m²R$ 9.000
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista e reforma não entram.
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- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Jardim Paulista, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Alameda Santos, 687, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano12 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2013, foram 12 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 14.719 em 2013 para R$ 9.480 em 2024.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.574 | R$ 4.703 |
| 2008 | 1 | R$ 1.175 | R$ 3.261 |
| 2009 | 1 | R$ 2.703 | R$ 6.993 |
| 2010 | 2 | R$ 1.824 | R$ 4.618 |
| 2012 | 1 | R$ 2.703 | R$ 6.037 |
| 2013 | 3 | R$ 7.297 | R$ 14.719 |
| 2015 | 1 | R$ 5.203 | R$ 9.362 |
| 2024 | 1 | R$ 8.378 | R$ 9.480 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Dom Pedro I. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 54.574.843/0001-20).
Construção: Construído em 1976; 15 pavimentos contando o térreo; 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 45 unidades em 2 endereços); residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Lazer e condomínio: Condomínio de cerca de R$ 1.345 por mês na mediana de 2 anúncios, ou R$ 17,93 por m² de área útil. Fonte: anúncios de imobiliárias reunidos pelo itbisp.com; só o que duas ou mais imobiliárias informam.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 350 m em linha reta da estação Brigadeiro do metrô. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 18.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 620.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 9.480 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses é R$ 8.998, então o prédio fica +5,4% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.378 por m² e R$ 620.000 por unidade, em valores da época, em 1 venda registrada; área mediana 74 m².
- Última venda: 01/2024 (há 32 meses): R$ 620.000, 74 m², R$ 8.378 por m².
- Quantas vendas: 12 vendas registradas desde 2006.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1976, 15 pavimentos, 40 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Dom Pedro I.
- Metrô ou trem mais perto: estação Brigadeiro do metrô, a 350 m em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 18.600 (3% sobre o valor mediano de R$ 620.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Alameda Santos: nº 663: R$ 6.133/m² (13 vendas); nº 721: R$ 6.000/m² (5 vendas); nº 734: R$ 6.944/m² (14 vendas); nº 778: R$ 4.927/m² (2 vendas); nº 581: R$ 5.612/m² (8 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Alameda Santos, 687", https://itbisp.com/predio/alameda-santos-687 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Alameda Santos, 687?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 74 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 666 mil, numa faixa provável de R$ 570 mil a R$ 767 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor da venda registrada no ITBI desde 2019 foi de R$ 620.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Alameda Santos, 687?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1976, tem 15 pavimentos contando o térreo e tem 40 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 45 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Alameda Santos, 687?
A mais próxima é a estação Brigadeiro do metrô, a cerca de 350 m em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Alameda Santos, 687?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU): eixo de transporte (metrô, trem ou corredor de ônibus): a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos, por isso é onde mais se lança.
Quanto é o condomínio do prédio da Alameda Santos, 687?
Nos 2 anúncios deste endereço vistos até 10/2026, o condomínio mediano é de R$ 1.345 por mês, cerca de R$ 17,93 por m² de área útil. Apartamentos maiores pagam mais; para o seu, multiplique a área útil pelo valor por m².
Quanto vale o m² na Alameda Santos, 687 com base em vendas reais?
Na venda registrada no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.378 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 620.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 9.480 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 9.480) fica +5,4% em relação à mediana de Jardim Paulista nos últimos 12 meses (R$ 8.998/m²).
Quando foi a última venda registrada na Alameda Santos, 687?
A venda mais recente na base é de 01/2024. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Alameda Santos, 687?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 620.000), o ITBI fica perto de R$ 18.600: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Alameda Santos, 687 desde 2013?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 7.297 em 2013 para R$ 8.378 em 2024 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 14.719 para R$ 9.480. São 12 vendas registradas no ITBI desde 2013.
Prédio construído em 1976, 15 pavimentos, 40 unidades, Condomínio Edifício Dom Pedro I, a 350 m da estação Brigadeiro. Compare com o preço do m² na Alameda Santos e o preço do m² em Jardim Paulista.