Preço do m² na Avenida Otto Niemeyer, Porto Alegre, em 2025
O m² privativo de apartamento usado na Avenida Otto Niemeyer (Tristeza) valeu R$ 5.531 em 2025, mediana de 58 compras. −4,6% em relação a Tristeza (R$ 5.795).
Prédios da Avenida Otto Niemeyer com mais compras
| Endereço | compras | m² usados | ano de construção |
|---|---|---|---|
| Avenida Otto Niemeyer, 1702 | 17 | R$ 4.798 | 2012 |
| Avenida Otto Niemeyer, 809 | 12 | R$ 11.632 | — |
| Avenida Otto Niemeyer, 1006 | 7 | R$ 6.964 | 2015 |
| Avenida Otto Niemeyer, 651 | 5 | R$ 5.261 | 1983 |
| Avenida Otto Niemeyer, 786 | 4 | R$ 6.683 | 2006 |
| Avenida Otto Niemeyer, 754 | 3 | R$ 3.600 | 1979 |
| Avenida Otto Niemeyer, 855 | 3 | R$ 6.461 | 2013 |
m² por ano (usados)
De 2020 a 2026, corrigido pela inflação (IPCA), o m² privativo mediano dos usados passou de R$ 6.542 para R$ 5.039 (−23,0%); o pico foi em 2020, com R$ 6.542.
| Ano | Compras | m² privativo mediano (valor da época) | corrigido (IPCA, 09/2026) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 55 | R$ 4.590 | R$ 6.542 |
| 2021 | 52 | R$ 4.787 | R$ 6.293 |
| 2022 | 57 | R$ 4.902 | R$ 5.910 |
| 2023 | 43 | R$ 4.688 | R$ 5.344 |
| 2024 | 43 | R$ 4.478 | R$ 5.067 |
| 2025 | 58 | R$ 5.531 | R$ 5.777 |
| 2026* | 29 | R$ 4.901 | R$ 5.039 |
* 2026 até 13/10/2026. Mediana sobre as compras de apartamentos usados de cada ano.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Otto Niemeyer, em Porto Alegre?
Em 2025, o m² privativo mediano dos apartamentos usados na Avenida Otto Niemeyer foi de R$ 5.531, em 58 compras com ITBI pago (base de cálculo da Prefeitura). −4,6% em relação a Tristeza (R$ 5.795).
Quanto custa um apartamento na Avenida Otto Niemeyer?
O apartamento usado mediano na Avenida Otto Niemeyer saiu por R$ 352.500 em 2025, com 68 m² privativos.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.