Condomínio Edifício Esplanada do Sol (Avenida Otto Niemeyer, 651), Porto Alegre
Quanto valem os apartamentos neste endereço de Tristeza, pelas compras registradas no ITBI da Prefeitura de Porto Alegre desde 2020. −21,4% em relação a Tristeza (R$ 5.795 em 2025).
Últimas compras
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 04/2025 | 42 m² | R$ 220.000 | R$ 5.261 |
| 04/2025 | 42 m² | R$ 198.000 | R$ 4.710 |
| 04/2025 | 66 m² | R$ 300.000 | R$ 4.553 |
| 02/2025 | 66 m² | R$ 495.000 | R$ 7.513 |
| 02/2025 | 42 m² | R$ 275.000 | R$ 6.541 |
| 12/2024 | 66 m² | R$ 161.000 | R$ 2.443 |
Ver todas as 13 comprasda mais recente à de 09/2020
| Mês | Área privativa | Base de cálculo | m² |
|---|---|---|---|
| 03/2024 | 42 m² | R$ 240.000 | R$ 5.739 |
| 01/2024 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.250 |
| 04/2022 | 42 m² | R$ 205.000 | R$ 4.902 |
| 03/2022 | 66 m² | R$ 280.000 | R$ 4.250 |
| 02/2022 | 74 m² | R$ 300.000 | R$ 4.057 |
| 06/2021 | 42 m² | R$ 166.000 | R$ 3.949 |
| 09/2020 | 42 m² | R$ 166.000 | R$ 3.949 |
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?42 m² privativos: perto de R$ 221 mil · ajuste a área
perto de R$ 221 mil (faixa de R$ 202 mil a R$ 288 mil)
m² de hoje: R$ 5.272. Pelas 8 compras deste endereço desde 10/2023, com o m² corrigido pela inflação (IPCA) até 09/2026. Base: base de cálculo da Prefeitura. A faixa vai do quartil de baixo ao de cima dessas compras; andar, vaga e reforma mudam o preço.
Histórico do m² por ano5 anos, de 2020 a 2025, com correção pela inflação
| Ano | Compras | m² privativo (época) | corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 3.949 | R$ 5.636 |
| 2021 | 1 | R$ 3.949 | R$ 5.267 |
| 2022 | 3 | R$ 4.250 | R$ 5.178 |
| 2024 | 3 | R$ 4.250 | R$ 4.808 |
| 2025 | 5 | R$ 5.261 | R$ 5.564 |
Sobre o prédioCondomínio Edifício Esplanada do Sol · construído em 1983
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Esplanada do Sol. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 92.397.355/0001-84).
Construído em 1983, pelo ano registrado nas guias de ITBI de Porto Alegre. Fica em Tristeza, na Avenida Otto Niemeyer.
Perguntas frequentesQuanto vale, última compra, ano de construção, nome do prédio
Quanto vale um apartamento na Avenida Otto Niemeyer, 651, em Porto Alegre?
Nas 13 compras de apartamento registradas no ITBI neste endereço desde 2020, o m² privativo mediano foi de R$ 4.553 e o apartamento mediano saiu por R$ 240.000, com 42 m² privativos (base de cálculo da Prefeitura). −21,4% em relação a Tristeza (R$ 5.795 em 2025).
Quando foi a última compra registrada na Avenida Otto Niemeyer, 651?
A mais recente na base é de 04/2025. Os dados vão até 13/10/2026.
Quando foi construído o prédio da Avenida Otto Niemeyer, 651?
Pelo ITBI de Porto Alegre, o ano de construção registrado é 1983.
Qual o nome do prédio da Avenida Otto Niemeyer, 651?
Pelo cadastro de CNPJ da Receita Federal, o condomínio deste endereço é o Condomínio Edifício Esplanada do Sol.
Valores: base de cálculo do ITBI, a avaliação que a Prefeitura de Porto Alegre lança na guia, que pode diferir do preço combinado entre comprador e vendedor. m² sobre a área privativa. Apartamentos (inclusive cobertura) com guia paga e 100% do imóvel transmitido. "Lançamentos" são prédios construídos nos últimos 3 anos, em geral vendidos pela construtora; aparecem separados porque puxam o m² para cima. Fonte: dadosabertos.poa.br.